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Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine atemberaubende Aussicht. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag auf der Terrasse entspannen und die schöne Umgebung genießen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und verteilt sich wie folgt: Geräumiger Flur: der Flur bietet Platz für eine kleine Garderobe; angrenzend befindet sich ein praktische separate Toilette. Arbeitszimmer: Das Arbeitszimmer kann gerne auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Wohn- und Esszimmer: Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse, dem Highlight der Wohnung. Geräumige Küche: Gestalten Sie die helle Küche selbst – mit einer eigenen Einbauküche Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken. Zusätzliche Details: Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses ermöglicht Ihnen das Verstauen von nicht so häufig genutzten Gegenständen. Gemeinschaftliche Nutzung: Ein Trockenraum und ein Waschkeller hält einen Platz für Ihre Waschmaschine bereit. Stellplatz: Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich für 22.000 € mit erworben werden. Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine perfekte Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Ulm suchen. Ausstattung Bodenbeläge: Überwiegend ist ein Teppichboden in der Wohnung verlegt. In den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt. Fenster: Holzfenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Sanitärausstattung: Badezimmer ohne Fenster / mit Badewanne und Einzelwaschbecken separates WC ohne Fenster mit Einzelwaschbecken und Toilette Die Waschmaschine findet im Waschkeller im UG des Hauses ihren Platz. Heizung: Zentralheizung: Gas- /Fußbodenheizung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Bezugsfrei Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der Ulmer Eselsberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur unter anderem mit Apotheken, Ärzten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehört zu einem der beliebtesten Ulmer Stadtteile. Kurze Wege führen zur Wissenschaftsstadt, der Universität sowie zu den Kliniken. In die Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 15 Fahrminuten. Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten. Die nächstliegenden Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind jeweils lediglich wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3109228 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8517