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Beschreibung der Immobilie
Hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage – energieeffizient, barrierefrei und zukunftssicher1. ObjektdatenObjektart: DachgeschosswohnungOrt: Eppingen, Südring – begehrte NeubauwohnlageBaujahr: 2014Einheiten im Gebäude: 6 WohneinheitenEtage: DachgeschossBezugsfrei: nach Vereinbarung2. LagebeschreibungDiese exklusive Dachwohnung befindet sich in bester Lage von Eppingen – am beliebten Südring. Das Wohngebiet zeichnet sich durch moderne Neubauten, ruhige Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist optimal.3. Gebäude und EnergieeffizienzDas Mehrfamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise nach den Anforderungen des damaligen Gebäudeenergiegesetzes (GEG – vormals EnEV) errichtet.GEG-konforme Bauweise: Das Gebäude entspricht den Vorgaben des GEG in der Fassung, die zum Zeitpunkt der Errichtung gültig war.Energieträger: Luft-Wasser-WärmepumpeHeizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe (niedrige Vorlauftemperatur, hohe Effizienz)CO2-Reduktion: Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mit signifikant reduzierter CO2-EmissionEnergieverbrauch: Sehr niedriger Endenergiebedarf dank hochwertiger Dämmung, moderner Fenster und effizienter HaustechnikVorteil für Eigentümer: dauerhaft geringe Nebenkosten durch moderne Energietechnik und energieeffiziente Bauweise4. WohnungsbeschreibungDiese hochwertig ausgestattete Dachwohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, intelligente Raumaufteilung und individuelle Materialien.Besondere Merkmale:Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur WohnungGroßzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/EssbereichHelle Räume durch große Fensterfronten und ideale SüdausrichtungSonniger Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitertHochwertige Materialien: moderne Böden, stilvolle Sanitärobjekte, durchdachtes LichtkonzeptAngenehmes Wohnklima durch energieeffiziente Bauweise5. Außenbereich und Stellplätze1 privater TiefgaragenstellplatzZusätzliche Außenstellplätze für Bewohner und GästeBequeme Zufahrt zur Garage6. ZielgruppeDiese Immobilie ist ideal für:anspruchsvolle Eigennutzer, die auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität Wert legenKapitalanleger mit Interesse an wertstabilen, zukunftssicheren Objekten mit niedrigen Betriebskosten7. Rechtliche Hinweise zur Energieeffizienz (GEG)Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG), § 80 ff., ist bei Verkauf von Immobilien ein Energieausweis erforderlich. Für dieses Gebäude liegt ein gültiger Energieausweis vor, ausgestellt nach den zum Bauzeitpunkt geltenden Vorgaben (damals EnEV 2009 bzw. EnEV 2014, heute im GEG zusammengeführt).Vorteil für Käufer: Keine Nachrüstpflichten gemäß § 47 GEG, da alle Anforderungen zum Zeitpunkt der Errichtung erfüllt wurden8. FazitDiese außergewöhnliche Dachwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Technik und niedrigen Betriebskosten – ein Angebot, das in Lage, Ausstattung und Effizienz überzeugt.