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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer begehrten Wohn- und Geschäftslage von Mühlacker. Das 1923 erbaute Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und eine Gewerbefläche von ca. 89,40 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 128 m². Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 45.000,00 Euro jährlich, was eine attraktive Rendite darstellt. Im Kellergeschoss befinden sich der Technikraum und Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Das Erdgeschoss beherbergt eine sanierte Gewerbeeinheit mit Terrasse, die 2020 komplett modernisiert wurde, einschließlich Wasserleitungen und Elektrik. Diese Einheit ist derzeit für 2.500,00 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Obergeschoss umfasst eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Flur und Bad, die 2022 renoviert wurde. Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 64 m² und ist für 550,00 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Im Dachgeschoss und ausgebauten Speicher befindet sich eine Maisonettewohnung, die aus drei Zimmern besteht. Diese Wohnung umfasst ca. 75 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, das 2019 renoviert wurde, sowie einem separaten WC. Diese Wohnung ist für 700,00 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung und ist sowohl mit Satellit als auch Kabelanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgelegt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen. Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Mühlacker, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage von Mühlacker. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die moderne Ausstattung und die solide Rendite machen diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Anwesens bei einer Besichtigung!, - Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien und einer Gewerbe - Baujahr 1923 - ca.139 m² Wohnfläche - Gewerbefläche ca.89,40 m² - 4 Etagen (KG.,EG.,OG.,DG.,Ausgebauter Speicher) - 128 m² Grundstücksfläche - Zur jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet - Gas-Etagenheizung - Satellit + Kabel - Boden: Laminat, Fliesen, Parkett - Kunststofffenster mit Rollläden, zweifach verglast - Alle Wohnungen und Gewerbe sind vermietet Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Technikraum - Kellerräume Erdgeschoss: -Gewerbeeinheit mit Terrasse (2020 wurde komplett Saniert inkl. Wasserleitungen und Elektrik) KM-2.500,00€ Obergeschoss: - 2 Zimmerwohnung + Küche + Flur + Bad 2022 neue gemacht (ca.64m² KM-550,00€) DG / Ausgebauter Speicher: Maisonettewohnung Die Maisonettewohnung besteht aus 3 Zimmern (ca.75m² KM -700,00€) zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (2019 neue gemacht) mit Dusche und Fenster , ein Separates WC - Kaltmiete Insgesamt: 45.000,00 Euro jährlich, Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net