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Beschreibung der Immobilie
Erleben Sie das Wohngefühl einer charmanten und gut gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1921, idyllisch gelegen in dem begehrten Bochumer Stadtteil Hordel. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Genießen Sie die Gemütlichkeit von 3,5 Zimmern, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Der Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Im liebevoll angelegten Garten mit Teich und gemauertem Gartenhaus lassen Sie Ihre Seele baumeln und das, dank der überdachten Terrasse, bei jedem Wetter. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden Betondecken Der praktische Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die übergroße Garage, die einen sicheren Platz für PKW und Fahrrad bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Doppelhaushälfte überzeugen. Im Bauaktenarchiv der Stadt Bochum liegen keine Grundrisszeichnungen und Genehmigungen zu dieser Immobilie vor. Zeichnungen zur Garage und Gartenhaus stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In der Wohnflächenangabe von 93,5 m² sind die Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss (laut Flächenberechnung vom 05.02.2025) berücksichtigt worden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu verstehen. Baujahr 1921, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig Doppelhaushälfte, 3,5-Raumkonzept mit ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss Satteldach, gedämmt; Dämmung und Neueindeckung in 1999 Putzfassade, teilweise gedämmt, teilweise mit Naturschiefer versehen unterkellert Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern, mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung EG: Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken, erneuert in 2015 OG: Tageslichtbad mit Dusche, erneuert in 2017 Kunststoff-Iso-Fenster größtenteils aus 1999, Fenster zum Garten dreifachverglast aus ca. 2015, Rollläden teilweise elektrisch, Veluxfenster im DG aus 2018 Bodenbeläge im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss und Dachgeschoss mit Laminat Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Garten in Süd-Ausrichtung, (überdachte) Terrasse mit Heizstrahlern, Glasüberdachung und automatischem Sonnenschutz, mit Stromanschluss, Gartenteich und Hühnerstall im hinteren Bereich des Grundstücks, gemauertes Gartenhaus mit SAT-Anlage Elektrik erneuert in 1999, mit FI-Schutzschalter, Gartenelektrik in 2015 erneuert Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus Kunststoff Einzelgarage in Übergröße, mit Strom- und Wasseranschluss, elektrisches Tor Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 380 m² Nutzfläche: ca. 11,80 m² Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Bochumer Stadtteil Hordel, einem städtischen und dennoch grünen Wohngebiet im Nordwesten des Stadtzentrums (ca. 5 km entfernt). Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer Autobahnauffahrt in nur knapp 2,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreicht. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: eine Schule ist mit dem Fahrrad zu erreichen und zwei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung vielfältig, mit einem Museum, einem Wasserpark und einem Zoo in der Nähe. Für Naturliebhaber bieten drei Parks, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, Möglichkeiten zur Naherholung. Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 230,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 09.11.2024 Gültig bis: 2034-11-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20003
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