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Beschreibung der Immobilie
? Ihr perfektes Zuhause oder renditestarkes Investment – zentral, gepflegt & vielseitig nutzbar! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung (67 m²) im 1. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort, Lagevorteile und attraktive Mietrendite – ideal für: ? Investoren (sichere Mieteinnahmen!), ? Familien (Spielplatz & Grünflächen vor der Tür!), ? Senioren, Paare & Alleinstehende (Ruhe + Infrastruktur!). Diese PERFEKT geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiven und gepflegten Mehrfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ist diese Wohnung ideal für Investoren, Familien, Alleinstehende, Senioren und Paare. Das Haus wird durch eine kostenbewusste und gut arbeitende Verwaltung geführt. Mieter müssen sich somit nicht um die Gartenpflege, Treppenhausreinigung und den Winterdienst bemühen. Das ist ersichtlich am sauberen und gepflegten Treppenhaus und den Grünflächen. Der Flur zu den Wohnungen besteht aus der wartungsarmen und stabilen Kombination aus Steintreppen und Metallgeländern. Der Innenhof bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, eine einladende weitläufige Grünfläche, einen Kinderspielplatz und einen Bereich zum Wäscheaufhängen. Das Objekt ist in einem ruhigen Ort gelegen umgeben von 30er Zonen, fernab von Verkehrslärm. ? Für Kapitalanleger: - Aktuelle Vermietung: Sichere Kaltmiete von 370 € + 130 € Nebenkosten. - Geringe Ausfallrisiken: Attraktive Mietkonditionen für stabile Erträge. - Wertstabile Lage: Nachfrage garantiert durch Zentrumsnähe und Infrastruktur. ? Eindruck vom Haus: - Gepflegtes Treppenhaus mit langlebigen Steintreppen und eleganten Metallgeländern. - Sauberkeit & Ordnung: Verwaltung sorgt für ein einladendes Gesamtbild. - Gemeinschaftsflächen: Kinderspielplatz, Wäschebereich und großzügige Grünflächen fördern nachbarschaftliches Miteinander., ✨ Highlights der Wohnung: - Helle, moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und gemütlichem Sitzbereich. - Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht – ideal für Entspannung oder gesellige Abende. - Zwei Schlafzimmer und ein 2015 modernisiertes Bad (Badewanne + Dusche). - Trockener Kellerraum – praktisch für Stauraum oder Hobbybereich. - Sorgfältige Verwaltung: Kein Stress mit Gartenpflege, Winterdienst oder Treppenhausreinigung!, ? Jetzt handeln – die Wohnung begeistert auf den ersten Blick! Ob als krisensichere Kapitalanlage oder Traumwohnung zum Einziehen – hier stimmt einfach alles! Ihr Schlüssel zur renditestarken Zukunft! „Wer die Chance nicht nutzt, verpasst nicht nur Rendite – sondern auch ein Stück Freiheit.“ ----------------------------------------------------------- Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Der Grundriss sowie weitere Details werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. „Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf uns vom Verkäufer/der Verkäuferin übermittelten Angaben. Eine Überprüfung der Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten erfolgte seitens unserer Firma nicht. Daher übernehmen wir keine Gewährleistung, Garantie oder Haftung für die Inhalte. Es gelten folgende Vorbehalte: • Zwischenverkauf, • Irrtümer, Schreibfehler sowie • Änderungen der Objektdaten (z.B. Flächenangaben, Ausstattung) vor Vertragsschluss. Interessenten sind angehalten, alle Angaben eigenverantwortlich durch geeignete Fachleute (z.B. Gutachter, Notar) überprüfen zu lassen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Regelungen.“ 1. Haftungsausschluss klar definiert (§ 309 Nr. 12 BGB): Keine pauschale Haftung für fremde Angaben. 2. Vorbehalte konkret benannt: Vermeidet unbestimmte Formulierungen („Änderungen vorbehalten“). 3. Obliegenheit des Käufers (§ 442 BGB): Hinweis auf eigenverantwortliche Prüfung stärkt die Rechtssicherheit. 4. Bindung an den Notarvertrag: Betont, dass nur der Kaufvertrag verbindlich ist – nicht das Exposé / Inserat. ----------------------------------------------------------- Ihr Partner für Immobilienfinanzierung und Investment – maßgeschneidert und kompetent! H.Y. ImmoFinance – Ihr Schlüssel zu Immobilienerfolg Unter der Leitung von Hakan Yavuz (B. Eng.) bietet Ihnen die H.Y. ImmoFinance aus Duisburg ganzheitliche Lösungen rund um die Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen. Ob Sie kaufen, verkaufen, finanzieren, mieten oder bauen möchten – mit unserer Expertise und staatlich geprüften Qualifikation machen wir Ihre Ziele erreichbar! Unsere Dienstleistungen – zertifiziert und zuverlässig: - Immobiliardarlehensvermittlung (§34i IHK) - Verbraucherdarlehensvermittlung (§34c GewO) - Professionelle Immobilienvermittlung (§34c GewO) - Baubetreuung & Bauträgerschaft (§34c GewO) - Individuelle Investmentberatung für Kapitalanleger - Vermietung, Verkauf & Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien