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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Durch ihre ideale Aufteilung eignet sie sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe und einen ähnlichen Schnitt und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Vermietung als WG. Die zur Straße hin gelegenen Schlafzimmer sind mit dreifach verglasten Isolier-Kunststofffenstern (Baujahr 2016) und einzelne Zimmer mit Lüftungsanlagen ausgestattet, sodass das Lüften ohne Fensteröffnung möglich ist. Alle übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr 2005 und sind zweifach verglast. Ein großer Flur schafft Zugang zu jedem Zimmer, während die separate Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und erfüllt damit die Bedürfnisse mehrerer Bewohner. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im ruhigen Innenhof steht ein Abstellplatz zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Jedoch sind gewisse Investitionen erforderlich, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen. So bedürfen beispielsweise die Küche und auch das Bad einer Renovierung. Auch kleinere Anpassungen, wie zum Beispiel Türgriffe, Türzargen oder auch Sockelleisten stehen an. Aufgrund der gefragten Lage mit exzellenter Infrastruktur – darunter Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote – bietet diese Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig rentable Investition setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung zentrale Lage Fernwärme dreifach verglaste Schallschutzfenster zur Straße Lüftungsanlage Abstellraum in der Wohnung Keller Stellplatz im Innenhof Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Waschmaschinenstellpl. in der Wohnung ... und Vieles mehr! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl.. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage Stuttgarts und ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Direkt vor der Tür liegt die Bahnhaltestelle Staatsgalerie sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof, der eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahnhaltestelle Neckartor ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie weitere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile ermöglichen. Die Stuttgarter Innenstadt lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten sowie das bekannte Einkaufszentrum Milaneo oder auch die Königstraße, die Hauptgeschäftsstraße Stuttgarts, die eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen bietet. Auch die gastronomische Vielfalt überzeugt – von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken hervorragend gewährleistet. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch attraktive Erholungsmöglichkeiten. Ein Spaziergang durch den nahegelegenen Schlossgarten lädt zum Entspannen ein, während das Kernerviertel mit seinen charmanten Altbauten und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt. Für Kapitalanleger bietet diese zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart-Mitte ist konstant hoch – insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und Pendlern, die von der exzellenten Anbindung profitieren. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.08.2020 Gültig bis: 13.08.2030 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WBS28