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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Durch ihre ideale Aufteilung eignet sie sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe und einen ähnlichen Schnitt und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Vermietung als WG. Die zur Straße hin gelegenen Schlafzimmer sind mit dreifach verglasten Isolier-Kunststofffenstern (Baujahr 2016) und einzelne Zimmer mit Lüftungsanlagen ausgestattet, sodass das Lüften ohne Fensteröffnung möglich ist. Alle übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr 2005 und sind zweifach verglast.Ein großer Flur schafft Zugang zu jedem Zimmer, während die separate Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und erfüllt damit die Bedürfnisse mehrerer Bewohner. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im ruhigen Innenhof steht ein Abstellplatz zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher parken.Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Jedoch sind gewisse Investitionen erforderlich, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen. So bedürfen beispielsweise die Küche und auch das Bad einer Renovierung. Auch kleinere Anpassungen, wie zum Beispiel Türgriffe, Türzargen oder auch Sockelleisten stehen an.Aufgrund der gefragten Lage mit exzellenter Infrastruktur - darunter Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote - bietet diese Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig rentable Investition setzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!