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Beschreibung der Immobilie
An einer ruhigen Nebenstraße im familienfreundlichen Marienfelde gelegen, nur ca. 10 Gehminuten nördlich vom Herrenhaus und der Alten Dorfschmiede, erwartet Sie bei diesem Objekt eine außergewöhnliche Immobilie. Die Stadtvilla entstand 1907 und erhebt sich auf einem hübsch angelegten Gartengrundstück. Dieses Angebot umfasst die gesamte Gartenetage. Sie verfügt insgesamt über ca.125 m² Wohnfläche und besteht aktuell aus zwei Einheiten: die 1-Zimmer-Wohnung zum Vorgarten ist als Büro vermietet und die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung zur Gartenseite. Somit gibt es gleich mehrere Optionen: Kündigung des Büromieters wegen Eigenbedarf, um die komplette Etage als großes Familiendomizil zu nutzen oder Eigennutzung der freien 3-Zimmer-Wohnung und die Mieteinnahme als passives Einkommen. Generell bieten die Räume aufgrund der altbautypischen Deckenhöhe ein großzügiges Ambiente. Dies wird von den großen Fenstern unterstrichen. In allen Zimmern handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit integrierten Rollläden. Das Highlight der bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Flügeltüren zur Terrasse. Hier hinter dem Haus befindet sich Ihre grüne Oase, denn der idyllische Garten ist mit einem Zaun von den gemeinschaftlichen Gehwegen abgetrennt. In südwestlicher Ausrichtung gelegen, lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Ziersträucher und alter Baumbestand sorgen für eine geschützte Privatsphäre. Zu dieser Wohneinheit gehören zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sind. Stets haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Auch die Küche mit Fenster, Terrakotta-Bodenfliesen und Platz für einen Essbereich ist ideal proportioniert. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. In Küche und Badezimmer sowie Flur wurden die Decken abgehängt und im Flur Halogenspots eingesetzt. Die dazugehörige 1-Zimmer-Wohnung liegt zum Vorgarten, hat im ca. 30 m² Wohnraum Stuck an der Decke, eine Küche mit Fenster und ein älteres Dusch-Badezimmer. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach, aber gepflegt zu bewerten. Sie können eigene Wohnwünsche umsetzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!