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Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein idyllisches neues Familiendomizil in toller Lage? Vielleicht hat Ihre Suche jetzt ein Ende! Heute bieten wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie in begehrter Lage in Duisburg Großenbaum an. Schon beim Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss verspürt man den Charme dieses Hauses. Auf ca. 90 m² verteilen sich im Erdgeschoss die Küche, die Diele, das Gäste WC sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Lesecke und Ausgang zum geschützten Innenhof. Ein Erker, ein hochwertiger Parkettboden und viele weitere liebevolle Extras vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Im Obergeschoss verteilen sich der Flur, das Tageslichtwannenbad sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Dachboden sowie im großzügigen Keller mit Hobbyraum, Waschkeller mit Dusche und mehreren weiteren Räumen haben Sie reichlich Abstellfläche. Eine überlange Garage direkt am Haus komplettiert dieses tolle Angebot. Die Immobilie wurde aktuell leergezogen werden, so dass Sie schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen können.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache eines unverbindlichen Besichtigungstermins. EG: Flur, Küche und Gäste WC hellgrauer Fliesenboden, Wohnzimmer Parkett dunkel geölt
gewendelte Treppe ins OG mit Buchenholzstufen belegt
OG: Laminatboden in beiden Kinderzimmern sowie Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Badezimmer
Holztreppe zum Speicher
großer Keller gefliest, außer Heizungskeller (mit Betonfarbe gestrichen) und Hobbyraum, welcher mit Laminat ausgelegt ist.
Die Wände und Decken sind in der Küche und im Wohnzimmer mit Mineralputz und ökologischer, atmungsaktiver Farbe gestrichen, die Dielen im EG und OG sind mit Vlies beklebt und gestrichen
Die Decken in den Zimmern sind außer der Diele zum Speicher gedämmt.
Die Fenster im Wohnzimmer und der Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das Fensterelement zum Garten hat verfügt über eine manuelles Alurollade
Hier ein Auszug aus den Sanierungs/Renovierungsarbeiten der letzten Jahre:
1995 wurde das Dach neu eingedeckt, die Kelleraußenwände erhielten eine Bitumenabdichtung und Dämmplatten, die Elektroinstallationen wurden zwischen 1995-1997 erneuert, zwischen 1995-2005 neue Heizkörper im ganzen Haus, neue Haustür, Neuverlegung fast aller Rohre im ganzen Haus, neue Fenster in Diele,Terrassenelement Garten, Schlafzimmer und Kinderzimmer, neue Türen im EG, neue Fliesen im EG
2006 Sanierung der Abwasserleitungen, 2009 Dichtheitsprüfung für Anschlussleitungen und Grundleitungen
Zwischen 2015-2022 Renovierung der Innenwände, neue Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden und Zeitsteuerung, außer Terrassenelement,
2021 Einbau neuer Ölheizung, neuer Gartenzaun zum Nachbarn rechts