EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pliezhausen-Rübgarten bietet auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² ein behagliches und zugleich modernes Wohnambiente. Das Haus besticht durch hohe Decken im Wohnbereich sowie eine offene Galerie, die dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl verleiht. Eine beeindruckende Echtstein-Treppe die in das Dachgeschoss führt, unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse. Der Balkon mit freiem Blick in die Ferne lässt sich direkt von den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss begehen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Galerie kann als gemütliche Leseecke oder anderweitiger Rückzugsort genutzt werden. Das Schwimmbad im Untergeschoss bietet nicht nur Erholung, sondern kann auch als Homeoffice-Bereich umgestaltet werden. Aktuell ist das Schwimmbad jedoch stillgelegt. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss lässt sich einfach abtrennen, ist jedoch derzeit mit dem Haus als Einfamilienhaus verbunden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Außenbereich: Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase der Entspannung. Der alte Baumbestand spendet angenehmen Schatten und sorgt für ein natürliches, eingewachsenes Ambiente. Ein kleiner Teich setzt einen idyllischen Akzent und lädt zum Verweilen ein. Die gepflegte Rasenfläche und die vielseitige Bepflanzung bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für spielende Kinder, einen Gemüsegarten oder einfach als Rückzugsort inmitten der Natur. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer modernen, erst vor zwei Jahren erneuerten Markise ausgestattet und bietet Schutz vor der Sonne. Die zweite Terrasse ist Richtung Westen ausgerichtet und ermöglicht eine weitere gemütliche Sitzgelegenheit im Freien und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein., - Massivbau - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich - Öl-Zentralheizung (Bj. 2019) mit Öl-Außentankanlage und Wartungsvertrag - Leckwarnanlage für den Öltank - Solarthermieanlage auf den Garagen zur Warmwassergewinnung - Autarkes Hauswasserwerk - Doppelgarage - Fenster aus Holz mit Isolierverglasung Wellness & Freizeit: - Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss - Kamin im Saunabereich für gemütliche Stunden - Schwimmbad im Untergeschoss mit Potenzial als Homeoffice oder Fitnessbereich Einliegerwohnung: - Separate Abrechnung durch einen zusätzlichen, ablesbaren Zähler - Einbau einer Küche möglich - Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich einfach abtrennen, ist jedoch derzeit mit dem Haus als Einfamilienhaus verbunden., Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird jedoch nicht übernehmen. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4,00 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig.