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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3-Familienhauses auf großem, sonnigen Grundstück. Hier haben Sie die Möglichkeit als Familie oder Paar in Ruhe und mit genügend Platz zu wohnen. Ob Kinderzimmer oder Büro für Homeoffice, es sind genügend Räumlichkeiten vorhanden. Neben einem großen, hellen, Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet die Wohnung drei weitere Schlaf-/Büroräume, einer davon ebenfalls mit Balkonzugang, Küche, Speisekammer und Bad mit separatem WC. Der angenehm große Balkon ist überdacht und geht beinahe über zwei Seiten des Hauses. Hier können Sie jederzeit eine kleine Auszeit nehmen und auch am Abend mal ein Gläschen Wein genießen. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Flur befindet sich ein Ofen, der in der Vergangenheit als zweite Heizquelle genutzt wurde. Zwei eigene Kellerräume und eine Garage mit Grube gehören auch noch zur Wohnung. Ein Traum ist natürlich der große eigene Garten, der viele Möglichkeiten bietet. Egal ob Spielplatz für Kinder, Gemüsebeet oder zur Bebauung mit einer weiteren Garage und Gartenhütte, Optionen gibt es genügend. Nicht verschweigen möchten wir, dass vor der Nutzung auch ein paar Arbeiten anstehen. Die alten Stromöfen wurden bis auf einen bereits ausgebaut und müssten durch neue Stromplatten bzw. eine Infrarotheizung ersetzt werden. Wie weit die Renovierung gehen soll bleibt natürlich jedem selbst überlassen. Bitte folgendes Vorgehen beachten: komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden Adressabruf über das Ihnen dann zugesandte Exposé vornehmen (es entstehen Ihnen dadurch noch keine Kosten) Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen Rückmeldung für Fragen bzw. Terminvereinbarung Gerne vermitteln wir Ihnen auch einen passenden - unabhängigen - Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen! Sollten Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie. Sprechen Sie uns an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung einfache Ausstattung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt in einer gewachsenen Siedlung in Georgensgmünd, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Roth mit rund 6.800 Einwohnern. Dank Regionalbahnhof und B2-Nähe, hat die Gemeinde eine optimale Verkehrsanbindung zu den Städten Roth, Schwabach, Nürnberg und Ansbach. Sie bietet darüber hinaus kurze Wege in das Fränkische Seenland mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi, Hofläden, Metzger und vieles mehr, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten, Tankstellen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls allesamt im Ort vorhanden. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern, kommen in der Gemeinde nicht zu kurz. Sonstiges die rechtlich eigenständige 4 Zimmer-Etagenwohnung entstand im Rahmen der Aufteilung eines Dreifamilienhauses ca. 350 qm eigener Gartenanteil riesiger umlaufender Süd/West-Balkon mit insgesamt ca. 19 qm Grundfläche, mit ca. 5 qm in der Wohnfläche berücksichtigt eigene Garage mit Grube zwei eigene Kellerräume zwei Öfen in der Wohnung alte Stromheizung muss erneuert werden, die Heizkörper/Stromöfen wurden bis auf einen neueren bereits ausgebaut und entsorgt doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2001 SAT-Schüssel Bad mit Wanne und Dusche Hausordnung abwechselnd es ist ein Hausgeld von 250,-- Euro/Monat angedacht Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 213.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.11.2024 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 279205