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Beschreibung der Immobilie
Diese wunderschöne, gepflegte und moderne 3,5 Zimmer-Wohnung im Maisonettestil befindet sich im zweiten Stock eines Dreifamilienhauses. Der nicht einsehbare Südbalkon bietet viel Sonne und eine unverbaubare Aussicht. Eine Treppe führt vom Wohnbereich zum Spitzboden, der zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut wurde. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 qm (ohne Balkon) überzeugt die helle und freundliche Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie bietet eine offene Küche mit Essbereich, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die im Preis inbegriffen sind. Das großzügige Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon sowie zum Spitzboden über die Treppe. Zudem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Der ausgebaute Spitzboden ist mit Wasseranschluss, Abfluss, Heizung und Fenster ausgestattet, was die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft (WG) macht. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Autos runden das Angebot ab. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung des Gebäudes und ist für die Nebenkostenabrechnung zuständig. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 448,48. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 81 Jahre. - Heizkessel der Gasheizung 2022 erneuert - alle elektrischen Rollläden 2024 erneuert - Duscharmaturen 2025 erneuert - Installation einer PV Anlage für die Zukunft geplant - Ausbau Glasfasernetz vorgesehen - Derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bezugsfrei ab ca. 03/2026. Bestens für Selbstnutzer oder Kapitalanleger geeignet Wohnung ca. 77 qm Spitzboden ca. 11 qm Kellerraum ca. 4 qm TG-Stellplatz ca. 12,5 qm Grundsteuer 16,03 Euro 1/4 jährlich