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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Das neue Zuhause für Ihre ganze Familie, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Hier werden Wohnträume verwirklicht! Dieses vollständig sanierte und modernisierte Fachwerkhaus erstreckt sich über 4 Etagen und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kernsanierung zwischen 1996-1998 umfasste eine Erneuerung des Dachs, einschließlich Dämmung, Einbau einer Gasheizung (Niederdruckkessel), Erneuerung der Rohre ( Frischwasser und Abwasser), Erneuerung der Elektrik, sowie der Austausch aller Fenster. Bei dieser Sanierung wurde das Haus in eine Betonwanne gelegt. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Raumaufteilung: ° Souterrain Der große Eingangsbereich befindet sich im Souterrain und führt zu zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich deal als Büroräume oder Kellerräume eignen. Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen Waschkeller. Von hier aus, hat man direkten Zugang zum Stellplatz. ° Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Echtholz Einbauküche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Der Raum beeindruckt durch sein offenes Fachwerk und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Alle Räume dieser Etage sind gefliest und und mit einer Fußbodenheizung versehen. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man auf die 30m² große Terrasse. Sie ist überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden ein, selbst bei schlechterem Wetter. Der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet viel Platz für Familienaktivitäten. Das 1000 m2 Grundstück umfasst noch 438m² zusätzliches Bauland, welches Potenzial für zukünftige Bauprojekte bietet. ° Obergeschoss Über eine Echtholztreppe gelangt man in das 1.Obergeschoss. Sie unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Auf dieser Etage wurde ein hochwertiger Schiffsboden und ein Korkboden gewählt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ( flacher Einstieg ), ein WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Etage ist sicherlich, die im Schlafzimmer verbaute Klimaanlage. Sie kühlt an heißen Tagen die gesamte Etage herunter. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. ° Dachgeschoss Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicherlich das vollständig ausgebaute Dachgeschoß. Es verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Nische , die geeignet ist als Büroecke oder auch als Küchenecke nutzbar ist. Anschlüsse dafür sind vorhanden. Eine kleine Holztreppe führt zum Spitzboden, der mit zwei Fenstern ausgestattet ist und als zusätzlicher Raum bzw. Schlafgelegenheit genutzt werden kann., ° Kernsanierung von 1996-1998 - Erneuerung aller Fenster ( innenliegende Sprossenfenster) - Erneuerung der kompletten Elektrik - Gasheizung mit Niederdruckkessel - Haustür - Zimmertüren - Bäder - Dach neu gedeckt inclusive Dämmung - Erneuerung aller Abwasser- und Frischwasserrohre ° Fussbodenheizung im Erdgeschoss ° Elektrische Rolladen ° Klimaanlage im 1. Obergeschoss ° Echtholztreppen verbinden die Etagen Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie ihr neues Zuhause!, Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.