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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht dieses Renditeobjekt als vollsaniertes traditionelles mehrgeschossiges Wohnhaus mit Wohn- und anteiliger Gewerbenutzung in geschlossener Reihenbauweise mitten in Nordhausen-Salza mit kompletter Heizungserneuerung Die Immobilie mit ca. 275 m², optional sogar 350 m² Wohnfläche und derzeit 128 m² Gewerbefläche wurde 1995 bis 1998 komplett kernsaniert. Seinerzeit 1923 in Massivbauweise als mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus konzipiert und errichtet und nahezu noch vollständig erhalten. Die Bauweise ist sehr solide und das äußere Erscheinungsbild folgt der dort noch vorhandenen und ansässigen bzw. ortstypischen Architektursprache von damals. Die Architektur ab 1900 wurde geprägt durch den Expressionismus 1910-1920 der u. a. aus dem Jugendstil hervorgeht. Leichte Züge in der Fassade straßenseits lassen sich durchaus noch erkennen.
Vielleicht ein Kleinod, je nach Blickwinkel und Betrachtungsweise. Aus heutiger Sicht, da Nordhausen infolge des 2. Weltkrieges zu starken Teilen zerstört wurde.
Das Objekt befindet sich lt. Auskunft des Eigentümers in einem kontinuierlichen Vermietungsstand, von insgesamt 6 Einheiten, optional sogar 7 Einheiten. Im Erdgeschoss ist derzeit links ein Friseursalon und rechts ein Kosmetikstudio gelegen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Mietwohnungen, optional bzw. zusätzlich noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Die aktuelle Wohn- und Geschäftsfläche beträgt insgesamt ca. 403 m², optional durch die zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss sogar 478 m². Die Grundstücksfläche beträgt 782 m² und bietet hinter dem Haus eine, für alle Mieter sehr großzügige und nutzbare Gartenfläche. Mit viel Sonne. Das gesamte Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend und bequem Abstellmöglichkeiten.
Die derzeitig erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt für die 6 Einheiten ca. 29.000,00 Euro, optional mit der 7. Wohneinheit ca. 34.000,- Euro. Seit Jahrzehnten befindet sich die Kapitalanlage durch bereits auch mittlerweile langjährig bestehenden Mietverträge im kontinuierlichen Vermietstand.
Haustechnik als auch Gebäude wurden fortlaufend saniert und modernisiert. Ein kompletter Austausch der Gasetagenheizungen fand zwischen den Jahren 2014 - 2019 statt.