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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwerte. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die elektrischen Anschlüsse, die Wand- und Bodenfliesen in der Küche, das Laminat in Wohn- und Schlafzimmer sowie das komplette Badezimmer inkl. Fliesen erneuert. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz (Kaufpreis 5.000 €) sowie ein Kellerraum. Auch ein Waschkeller ist vorhanden. Aufgrund der Lage bietet sich die Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage zur Vermietung an. Das Hausgeld beträgt etwa 250 € im Monat.Bei Interesse können weitere Wohnungen in dem Objekt erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an.
EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 02.05.2028Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D
Lage: Schwerte liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet. Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Schwerte. Zum Marktplatz und der Fußgängerzone sind es nur etwa 5 Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind dementsprechend in direkter Umgebung vorhanden. Ebenso gut ist die Anbindung an den ÖPNV. Ein Kindergarten sowie Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Zur Naherholung lädt ein Spaziergang an der nur etwa 500m entfernten Ruhr ein.
Ausstattung: - Baujahr 1976 (Massiv gebaut)
- ein Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur mit Einbauschrank
- überdachter Balkon
- Kellerraum
- Waschkeller
- KFZ-Stellplatz (5.000 €)
Sonstiges: Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.