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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungDie Immobilie wurde in den Jahren 2023/2024 aufgestockt und hochwertig generalsaniert, sowie energetisch auf neuesten Stand gebracht. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt. Das Grundstück umfasst 1097m².
Es entstanden eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und lichtdurchfluteten Obergeschoss auf 235,4m² mit angebundener Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Einliegereinheit im Hangbereich des Untergeschosses. Für eine mögliche Wohnung oder ein Büro unabhängig von außen zugänglich mit 75m² zuzüglich Terrassenbereich mit 14,5m². Eine weitere Garage könnte dieser Nutzungseinheit zugeordnet werden.
Der Eigentümer behält sich vor Besichtigung einen Kapitalnachweis vor!
Anspruchsvolle Architektur
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit fließendem Übergang zur geschützt eingezogenen Dachterrasse
Einbeziehung des herrlichen Panoramablicks im Wohnbereich über die gesamte Region
Variable Nutzungsmöglichkeit der Zimmer im EG und OG, sowie der Einliegereinheit
Möglichkeit für Wohnen, Büro oder als Wellnessbereich für die Hauptwohnung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Ausstattung
Moderne Haustechnik
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stilvoller, freundlicher und durchdachter Eingangsbereich mit Zugangsmöglichkeit mittels Nummerncode
Ausstattung
Moderne Haustechnik
Das Gebäude wird über eine sehr energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und die Hauptwohnung verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung, die stets für ein hervorragendes Raumklima sorgt
Die gesamte Elektrik wurde mit KNX-Steuerung versehen, so dass sämtliche Schaltungen entsprechend den Wünschen programmierbar sind
Im Wohnbereich kann diese über ein großflächiges Touch-Panel bedient werden
Eine Photovoltaikanlage mit Batterie sorgt für größtmögliche energetische Unabhängigkeit
Energiesparende und räumlich akzentuierende Beleuchtung
Hochwertige Ausstattung
Großflächige Verglasungen und Hebeschiebetüren im Obergeschoss in exklusiver Holz-Alukonstruktion
Alle Fensterelemente mit elektrischen Raffstores
Einbaumöbel mit hochwertigen Materialien im Bereich der Garderobe, Ankleide, sowie in den Nassräumen
(Bewegliche Ausstattung auf den Bildern nur exemplarisch)
Exklusive Einbauküche mit Durchgang zum Vorratsraum, Holz-Rückwandverkleidung und hochwertigen Geräten
Behaglichkeit im Wohnbereich durch einen Kaminofen mit Eckverglasung