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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal im Herzen von Wassenberg! Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 184 m² ist eine interessante Option für Investoren und Kapitalanleger, die in Wassenberg auf der Suche nach einem Objekt mit gutem Ertragspotenzial sind, seit dem 01.04.2023 steht die Immobilie leer und kann der ortsüblichen Miete angepasst werden. Die Wohnungen erstrecken sich auf drei Geschosse und sind in einem gepflegten und sanierten Zustand. Das ca. 35 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann die idealen Voraussetzungen für Selbstnutzer sein. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. # Ausstattung │ Wohn- und Geschäftshaus │ Ladenlokal mit ca. 35 m² │ drei Mietwohnungen │ helle und gemütliche Raumaufteilung │ moderne Badezimmer │ geräumige Wohnungen zwischen ca. 45 m² und ca. 58 m² │ 184 m² Gesamtfläche │ vollunterkellert │ Gaszentralheizung │ gute Infrastruktur │ öffentliche Kfz-Stellplätze in unmittelbarer Nähe │ für Kapitalanleger geeignet # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 184 m² Grundstücksfläche: ca. 173 m² Vermietbare Fläche: ca. 173 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Ladenfläche: ca. 35 m²Dist. Kindergarten: 0,29 km Dist. Grundschule: 0,65 km Dist. Realschule: 4,9 km Dist. Gymnasium: 4,1 km Dist. Autobahn: 5,9 km Dist. Zentrum: 3,8 km Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage, die mit einer hervorragenden Infrastruktur punktet. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage äußerst attraktiv und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem sind Hausarztpraxen und öffentliche Verkehrsmöglichkeiten bequem zu erreichen, was für viele Menschen ein wichtiger Faktor bei der Wahl des Wohnorts ist.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 4,9 km Gymnasium 4,1 km Autobahn 5,9 km Zentrum 3,8 km # Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-28 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-303-1