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Beschreibung der Immobilie
Gemütliches Einfamilienhaus mit ehem. Ökonomiegebäude und Garage, Manderscheid (3)Dieses schön renovierte Einfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus im Ortskern von Manderscheid gebaut. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes. Das Haus wurde in den vergangenen Jahre teilsaniert und modern renoviert. Derzeit wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Hofgrundstück mit einem ehemaligem landwirtschaftlichen Ökonomiegebäude, Garage, und einer überdachten Terrasse.
Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur 10 Autominuten Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Manderscheid in Richtung Koblenz/ Mainz und Trier/ Luxemburg. Einrichtungen und Erledigungen des täglichen Lebens bietet Manderscheid ebenfalls.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 92 m². Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich wie folgt: Eingang, Diele mit Nebeneingang zum Hof, Küche, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich neben Diele und Bad 2 weitere Schlafzimmer und ein Wohnraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum und zwei Abstellräume. Das Haus strahlt Behaglichkeit aus. Es eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz.
Das Grundstück hat eine Größe von 146 m². Im Hinterhof befindet sich ein schöner und gemütlicher Freisitz mit Überdachung. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert und für den Grill ist auch genügend Platz.
Ölzentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch:419,88 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Küche, Schlafzimmer
Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer, Bad mit Dusche und WC,
Dachgeschoss: Diele, Wohnraum, 2 Abstellräume
Außen: Garage, überdachte Terrasse, Hof, Ökonomiegebäude