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Beschreibung der Immobilie
Die solide vermietete, gepflegte Zweizimmerwohnung mit überdachtem Südbalkon befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in verkehrsberuhiger, schöner Wohnlage in der Schlossstadt Brühl. Das im Jahr 1965 erbaute Mehrparteienhaus wurde bis heute fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand. Gut geschnittene ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hübschen mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein ebenfalls mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. PKW-Stellplätze sind vor dem Haus frei verfügbar. Die unmittelbare Nähe und die gute Erreichbarkeit des ÖPNV als auch die fußläufige Entfernung zum Brühler Schloss mit seinem schönen Schlosspark sowie zur Brühler Innenstadt machen den Standort zu einem attraktiven Invest. Aktuell ist die Wohnung für EUR 6.840,00 netto per anno solide vermietet; das Hausgeld beträgt 320,17 EUR/Monat. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden lt. Angaben des Verkäufers bereits in den letzten Jahren vorgenommen: 2023 Balkonsanierung 2023 Erneuerung Balkonseitenwände 2021 Straßenkanal Einfahrt 2020 Bauwerksabdichtung Keller 14a 2016/2017 Dachrinnen und Schornsteine 2012 Wohnungseingangstüren, Flurfenster und Haustüren 2012-2014 Außen- und Innenwand Whg.1 2011 Kanalsanierung 2011 Erneuerung Klingeltableaus 2010 Treppenhaus, Die gut aufgeteilte, gepflegte 2-Zimmer Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale: - Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Südbalkon - gut geschnittenes Schlafzimmer - Küche mit separater Abstellkammer - Duschbad - Fliesenboden - Laminatboden - Kellerraum - Stellplätze vor dem Haus, Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.