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Beschreibung der Immobilie
Das massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19 Jhd. im Zentrum von Köln-Worringen in ruhiger Wohnlage erbaut. Das Haus ist 1,5 geschossig und mit einer originalen Ziegelsteinfassade verziert. Die Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion. Der vordere Teil der Immobilie ist unterkellert. Die Kellerdecke wurde betoniert. Das Objekt wurde im Jahr 1978 gartenseitig über einen Anbau wohnwirtschaftlich erweitert. Der Garten ist rückseitig angelegt. Eine kleine Grünfläche und etwas Strauchwerk erlauben eine leichte Pflege. Im Garten befindet sich ein massiv erbautes Gartenhaus, das wohnlich mit einem Zimmer sowie einem abgetrennten Waschraum ausgestaltet ist. Ein Holzgartenhaus dient als Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Ein rechtsseitiger überdachter Seitendurchgang am Haus ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Besucher müssen nicht zwingend durch das Haupthaus gehen, um in den Garten zu gelangen. Dieses langgezogene Nebengebäude dient als Staufläche, z.B. für Fahrräder oder Mülltonnen. Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf ein Schlafzimmer, Flur, Vollbad sowie einen offenen Wohnbereich mit Wohn/ Esszimmer und Küche. Dieser Wohnraum führt in den Außenbereich mit der überdachten Terrasse aus dem Jahr 2011. Das Raumangebot im DG umfasst zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Diele. Der Speicher dient als Staufläche. Der Keller besteht aus einem Raum. Hier befindet sich die Heizungsanlage., Die Immobilie wurde im Jahr 1990 umfangreich saniert. Die fünfadrige Hauselektrik wurde erneuert, das Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC wurde modernisiert, das Satteldach wurde mit Glaswolle gedämmt, die straßenseitigen Außenwände wurden von innen gedämmt, die unterkellerten Böden wurden mit Styropor unter Estrich gedämmt. Die Fenster wurden ab 1990 bis 2012 sukzessiv ausgetauscht. Die Fenster sind doppelt verglast mit weißen Kunststoffrahmen und straßenseitig mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Die übrigen Fenster verfügen über manuell bedienbaren Rollläden. Die Haustüre wurde im Jahr 2011 ausgetauscht. Die Gasbrennwerttherme entstammt dem Jahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Therme. Das Gartenhaus wird separat über eine Flüssiggasheizung beheizt. Das Gartenhaus teilt sich in zwei Räume auf. Der Wohnraum kann auch als Schlafraum genutzt werden. Im Waschraum kann neben dem Waschtisch noch ein WC installiert werden.