EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Exposé-Nr.: 206-13516 Angaben zum Energieausweis (Wohngebäude): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 548,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr lt. Energieausweis: 1922, Energieeffizienzklasse: H Angaben zum Energieausweis (Nichtwohngebäude): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 639,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 203,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Baujahr lt. Energieausweis: 1922 Die vermietbare Fläche von rund 533 m² setzt sich wie folgt zusammen: ca. 194 m² Wohnfläche beherbergen drei Wohnungen (73 m², 65 m² und 56 m²) im Obergeschoss und ca. 339 m² Nutzfläche umfassen zwei Ladenlokale (239 m² und 100 m²) im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die 11 zur Verfügung stehenden Stellplätze, die in dieser Lage einen unschätzbaren Vorteil darstellen. Diese herausragende Parkmöglichkeit inmitten der Stadt erhöht bei Bewohnern und Besuchern den Komfort und die Attraktivität dieser Immobilie. (Die Stellplätze sind großzügig dimensioniert, bei Neuordnung der Parkflächen sind theoretisch zwölf Stellplätze möglich.) Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen von rd. 37.790 € pro Jahr. Bei Vermietung der frei gewordenen Wohnung (65 m² für 450 € / Monat) und eines dazugehörigen Parkplatzes (für 50 € / Monat) beträgt die kalkulatorische Miete rd. 43.790 € im Jahr. Weitere Einnahmen werden aus der Vermietung einer Werbetafel an der Hauswand erzielt, Konditionen und Vertragswerk werden aktuell überarbeitet. Die unterschiedlichen Wohnungs- und Ladenlokalgrößen, die langjährigen Mieter sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und die ansprechende Lage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie, gewährleisten eine gute Vermietbarkeit und eine Planungssicherheit für die Zukunft. (Zur Wahrung der Privatsphäre wurden Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten nicht veröffentlicht; bei Bedarf können diese bei uns im Büro eingesehen werden.) Stichworte Wohnfläche: 194,00 m², Nutzfläche: 339,00 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen