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Beschreibung der Immobilie
Die zu veräußernde, geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. ten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in 53757 Sankt Augustin. Hier genießt man einen herrlichem Blick "bis nach Köln". Wohnanlage: die Wohnanlage genießt einen sehr guten Ruf und ist sehr gepflegt. Viele Eigentümer wohnen hier im Eigentum. Das Hausmeister-Team arbeitet erstklassig und pflegt die Anlage rundum. Aufteilung: vom Treppenhaus sowie vom Aufzug gelangt man in den großzügigen Hausflur. Von dort führt die Wohnungseingangstüre in die Diele der Wohnung. Direkt links in der Diele befindet sich das Kinderzimmer. Geradeaus links liegt das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen West-Balkon. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Rechts von der Diele aus befindet sich das bereits einmal renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat und einen großen Schlafzimmerschrank enthält. Die Diele verfügt über 2 Schränke bzw. Einbauschränke. Die Wohnfläche beträgt je nach Wohnung ungefähr 78 m² bis 80m². Keller: zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Kaufpreis: der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 179.900,00 Euro zzgl. 6.000,00 Euro für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 185.900,00 Euro. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 434,00 Euro inkl. der Heizkosten, Wasser, Hausmeisterkosten, Aufzug und Rücklagen.... Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage., Böden: im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist ein Laminatboden verlegt. Das Dusche- WC ist ebenso wie der Flur und die Küche einheitlich hell gefliest. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zustand: die Wohnung wird in einem guten Allgemeinzustand übergeben. KFZ: es steht ein Außenstellplatz auf dem Parkdeck zur Verfügung., Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter: www.enders-immobilien.de/Ebevkcfbd (bitte in Ihren Browser eingeben !) Weitere Innenbilder folgen in Kürze. _______________________________________________________ Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden ! Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann. Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. _______________________________________________________ Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. *************************************************************** Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An ENDERS IMMOBILIEN IVD Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax: (0 22 41) 39 82