EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1905 erbaut und 1996 saniert wurde. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.320 m², das gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnung bietet mit einer Fläche von 40 m² eine durchdachte Aufteilung auf zwei gut geschnittene Zimmer. Der jetzige Mieter lebt bereits seit 2015 in der Wohnung und hat sie pfleglich behandelt. Die traditionelle Massivbauweise des Hauses wurde 1996 in umfangreichen Sanierungsmaßnahmen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade, das Dach sowie alle technischen Anlagen, einschließlich der Heizungs- und Elektroinstallation, erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über doppelverglaste Fenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung bieten. Die Deckenhöhen entsprechen den modernen Wohnanforderungen und tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei. In Bezug auf die Ausstattung präsentiert sich die Wohnung funktional und gepflegt. Die Küche und das innenliegende Badezimmer sind mit praktischen Fliesenböden ausgestattet, wobei das Badezimmer mit einer Dusche und einer mechanischen Belüftung versehen ist. In den Wohnräumen und im Flur sorgt strapazierfähiger Linoleumboden für Langlebigkeit und eine pflegeleichte Oberfläche. Die Küche ist mit einem Fenster versehen, das für ausreichend Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen, einschließlich eines Gartens, stehen allen Wohnungseigentümern zur Verfügung und bieten einen schönen Erholungsbereich. Der Energieausweis weist die Wohnung in der Energieeffizienzklasse D aus, was auf eine solide, energieeffiziente Bauweise hinweist. Potenzial zur Wertsteigerung: Die Wohnung bietet durch eine erneute Modernisierung großes Potenzial zur Aufwertung. Eine Renovierung oder teilweise Sanierung könnte nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt steigern. Damit bestünde die Möglichkeit, höhere Mieteinnahmen zu generieren, was besonders für Kapitalanleger von Interesse ist. Besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial zur weiteren Aufwertung suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Option dar., Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungstermine: ------------------------ Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden. Weitere Informationen-Haftung: ------------------------------------ L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, einschließlich der Mietinformationen, übernehmen wir keinerlei Gewährleistung. Die angegebene Miete wurde vom Eigentümer bereitgestellt und dient lediglich als Grundlage für Berechnungen. Jegliche daraus abgeleitete Rendite ist unverbindlich und muss vom Käufer eigenständig überprüft werden. Wir können hierfür keine Haftung übernehmen.