EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Anwesen wurde 2017 auf einem ca. 925m² großen Grundstück massiv errichtet und bietet mit ca. 287m² Gesamtfläche -wovon aktuell ca. 159m² auf die Wohnfläche entfallen- ein einzigartiges und effizientes Wohnerlebnis. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, moderne und stilvolle Gestaltung sowie luxuriöse Highlights aufeinander. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse mit Outdoorküchenbereich. Die angrenzende Küche und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen kurze Wege zu allen wichtigen Bereichen, inklusive Ihres privaten Sauna- und Wellnessbereichs, der Sie dem Alltag hervorragend entfliehen lässt! Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und dem Wellnessbereich ebenfalls inkl. Dusche, sowie der Treppenaufgang in den ausbaufähigen Spitzboden aus der Doppelgarage. Zudem werden Sie auch die von hier aus kurzen Wege zur Terrasse wie auch die optimal gelegene Toilette zwischen Garten und Wellnessbereich schätzen. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine ausbaufähige Fläche, ideal für eine weitere Wohneinheit oder kreativen Wohnraum. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch den Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Highlights auf einen Blick: Sauna- und Wellnessbereich Terrasse mit Outdoorküchenbereich Wintergarten als Bindeglied zwischen Wohnbereich und Wellnessoase Doppelgarage und überdachter Werkraum Ausbaufähiger Spitzboden Dieses besondere Eigenheim kombiniert modernen Komfort, luxuriöse Details und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Ausstattung Gesamtzustand NEUWERTIG! Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Granit Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung (teilw. mit Insektengitter) Elektr. Rollläden Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (überwiegend) Innentüren weiß mit Drückergarnitur aus Edelstahl Optional Küche möglich (Neuwert: ca. 30.000€) 1 Badezimmer Dusche 1 Gäste-WC + Dusche Schlafzimmer Kind/ Büro im EG SAT/ TV-Anschlüße in diversen Zimmern Effiziente Fußbodenheizung flächendeckend Kaminofen (2018) Gasheizung Buderus Wasserenthärtungsanlage (Eckstein) HWR mit Waschtisch / Abstellraum OG mit Heizungsraum und viel Potential für eine eigene Appartment-Whg. Wellnessbereich / Sauna / Dusche Wintergarten Gerätehaus / Werkstatt Großzügiger, aufwendig angelegter Garten: Terrasse ca. 30m² Klinkerpflaster Holzüberstand/ Lager Außen-Zapfstelle Gewächshaus Kabellage und Steckdosen im Garten vorhanden Doppelgarage mit Industrieboden + elektr. Rolltor (Zugang zum Spitzboden) 2x PKW-Stellplätze Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: 15.02.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit Kaufpreis pro m²: 3.027,43 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 925 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² Nutzfläche: ca. 129 m² Lagebeschreibung Das idyllische Holzhausen II, ein Ortsteil der Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wiehengebirges und der Weserauen, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Feldern und charmanten Bauernhöfen. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Holzhausen II verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für größere Besorgungen oder Freizeitaktivitäten bietet die Stadt Minden, die nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Holzhausen II liegt in der Nähe der L770 (Petershagen - Osnabrück), sowie der B482 (Porta Westfalica (A2) - Nienburg/Weser), der B65 (Bad Essen-Minden-Hannover) wie auch der A2 (Hannover - Porta Westfalica - Dortmund). Eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Minden, Lübbecke und Espelkamp und Petershagen ist gesichert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines Ortes abseits vom hektischen Stadtverkehr. Für Naturfreunde bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, wie den nahegelegenen Mittellandkanal oder die Ausläufer des Wiehengebirges. Hier können Sie die Schönheit der norddeutschen Landschaft in vollen Zügen genießen. Holzhausen II verbindet dörfliches Flair mit moderner Lebensqualität – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang helfen Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:30- 17:30 Uhr. Viele Grüße DeineTraumImmobilien Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Energieverbrauch: 59,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.10.2024 Gültig bis: 2034-10-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DT-100135