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Beschreibung der Immobilie
In einem gepflegten Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese charmante Wohnung in der zweiten Etage mit ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch zwei schön geschnittene, helle Wohnräume, die eine einladende Atmosphäre bieten. Sie wurde im Jahr 1993 im Zuge des Dachgeschossausbaus fertiggestellt.Das große Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und die Aussicht genießen. Die halb-offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühlschrank, Herd und Dunstabzugshaube.
Das schön geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Über den Flur gelangen Sie zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ein Abstellraum rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert. Unter anderem wurden im Jahr 2024 die Fenster fachgerecht für etwa 8.000 Euro ausgetauscht. 2023 wurde durch eine Fachfirma der Balkon für über 15.000 Euro saniert und schick gemacht. Lediglich bei den Böden besteht Renovierungsbedarf.
Das Dreifamilienhaus hat keine externe Hausverwaltung, sondern wird durch die Eigentümer und eine gemeinschaftliche Kostenbeteiligung selbst organisiert. Das monatliche Hausgeld in Höhe von aktuell 70,00 Euro beinhaltet die Kosten für das Treppenhaus, Kellerlicht, Wasser und Abwasser, Müll etc.
Sanierungsmaßnahmen am Gesamthaus sind aktuell nicht geplant.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
Außerdem gut zu wissen:
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Energieausweis berücksichtigt nicht den Austausch der Fenster, welche die Wärmeeffizienz deutlich verbessert.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1963 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Das Dreifamilienhaus hat keine externe Hausverwaltung, sondern wird durch die Eigentümer und eine gemeinschaftliche Kostenbeteiligung selbst organisiert. Das monatliche Hausgeld in Höhe von aktuell 70,00 Euro beinhaltet die Kosten für das Treppenhaus, Kellerlicht, Wasser und Abwasser, Müll etc.
Sanierungsmaßnahmen am Gesamthaus sind aktuell nicht geplant.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und praktischer Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.
Außerdem gut zu wissen:
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Energieausweis berücksichtigt nicht den Austausch der Fenster, welche die Wärmeeffizienz deutlich verbessert.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1963 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.