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Beschreibung der Immobilie
1925 erbaut als herrschaftliches Einfamilienhaus, in den 1970er Jahren mit Praxis im EG genutzt, danach lange Jahre eine Kindertagesstätte: Zur Zeit gibt es 2 Wohnungen im Haus, die sich jeweils über EG/Souterrain mit großer Terrasse ( ca. 188 QM) und 1. OG/DG mit 3 Balkonen ( ca. 235 QM) erstrecken. Jede dieser beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Eingang von Aussen. weil das ursprünglich zentrale Treppenhaus geteilt wurde. Hier ist deshalb vieles möglich! Der große Garten wird von einer Mauer umschlossen, die neugierigen Blicken Einhalt gebietet. Inklusive der 2 PKW-Stellplätze in der 1984 angebauten Doppelgarage, befindet sich in der Bauakte der Nachweis für insgesamt 8 Stellplätze. Angesichts eines gewissen Instandhaltungsstaus käme unter Umständen auch ein Neubau an gleicher Stelle in Betracht. Die BGF beträgt ca. 3000. Damit könnten wahrscheinlich 15 Wohnungen und 15 Stellplätze gebaut werden. Ausstattung Gas-Brennwertkessel aus 2005 3 WE ( EG+1.OG+DG- zur Zeit an 2 Parteien vermietet = 42.600 JNM Vollkeller Doppelgarage als Anbau 1984 Terrasse zur Zeit als Wintergarten gestaltet Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen x-fach Miete: 42.02 Gesamtfläche: ca. 458 m² Grundstücksfläche: ca. 1036 m² Vermietbare Fläche: ca. 458 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Lagebeschreibung Die allerbeste Lister Lage direkt an der Eilenriede! Kindergärten, Schulen, Ärzte, hochwertiger Einzelhandel, etc. alles ist hier fußläufig erreichbar. Sonstiges Selbstverständlich halten wir weitere detailierte Informationen für Sie bereit. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Die vorstehenden Objektdaten sind Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch die Firma Gaedecke Immobilien Nord-West GmbH nicht übernommen werden. Der Empfänger muss alle Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit überprüfen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 153.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 1934-06-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 218