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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lüdenscheid (Parkstrasse), das eine einzigartige Gelegenheit für Altbau-Enthusiasten und Selbstständige bietet. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, beeindruckt diese gepflegte Immobilie nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² gelegen, vereint dieses Haus klassische Architektur mit modernen Anforderungen. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet durch die Kombination von Fliesen und Teppichboden ein angenehmes Wohnambiente. Eine besonders herausragende Eigenschaft ist die große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das parkähnliche Grundstück bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die mittlere Wohnung wird aktuell als Wohnraum genutzt und ist vermietet. Die restlichen Teile der Immobilie wurden zuletzt als Gewerberaum genutzt und überzeugen durch eine erstklassige EDV-Verkabelung und gepflegte Räumlichkeiten. Diese Ausstattung macht das Haus zu einem wahren Traum für Selbstständige, die ein Büro oder Geschäftsräume in zentraler Lage suchen. Auch als reines Wohnobjekt ist die Immobilie bestens geeignet. Die Räume lassen sich mit wenig Aufwand entsprechend gemütlich herrichten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes und bebaubares Grundstück zu erwerben, falls Sie Ihren neuen Lebens- und Arbeitsraum weiter vergrößern möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Angaben Separate WCs: 4 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 880 m² Nutzfläche: ca. 269,70 m² Lagebeschreibung In der Nähe des schönen Lüdenscheider Stadtparks, eingebettet in die Natur einen alten Baumbestand mit parkähnlichem Ambiente, liegt dieses ansprechende Wohnhaus. Umgeben von reizvollem Grün, befindet es sich im westlichen Stadtteil von Lüdenscheid. Direkt vor der Tür lädt der weitläufige Stadtpark zur Entspannung und Freizeitaktivitäten ein. Durch die zentrale Lage sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote zu finden. Die nahegelegene Stadtmitte von Lüdenscheid ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt ist ideal für Familien und Berufstätige, da es in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen liegt. Ein Kindergarten ist nur 240 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 370 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen: Eine Realschule befindet sich in einem Abstand von 870 Metern und das nächste Gymnasium ist lediglich 1,52 Kilometer entfernt. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem schnellen Zugang zur Autobahn, die in nur 3,15 Kilometern erreichbar ist, und ermöglicht somit eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Insgesamt garantiert dieses Objekt eine perfekte Mischung aus Urbanität und Ruhe, ideal für eine vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,9 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 3,2 km Zentrum 1 km Sonstiges WOHN-/ & NUTZFLÄCHE Die genauen Flächen werden zurzeit ermittelt. Im Exposé handelt es sich um ca. Angaben. BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 255.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-08-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 369
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