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Beschreibung der Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einem barrierefreien, mit Fahrstuhl ausgestatteten, gemütlichen Heim für sich als Single oder Paar? Oder möchten Sie in eine rentable Investition in einer beliebten Lage investieren? Dann könnte diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Langenhagen, nur einen Katzensprung vom CCL entfernt, genau das Richtige für Sie sein! Diese toll geschnittene Wohnung mit großem Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Das Gebäude, ein Ensemble aus einem 5-stöckigen rechten und einem 8-stöckigen linken Gebäudeteil, wurde 1965 errichtet und umfasst insgesamt 62 Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum, der jeder Wohnung zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Derzeit ist die Wohnung vermietet, doch für Eigentümer, die die Wohnung selbst nutzen möchten, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von etwa 210 € pro Monat (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 202 €, zuzüglich einer Rücklage von 78 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!, Ihre neue Immobilie liegt im 3. Obergeschoss und bietet folgende Highlights: -Sanierung der Aufzugsanlage im Jahr 2011 -Umstellung von Öl auf energieeffiziente Fernwärme vor ca. 2 Jahren (diese Anpassung ist im vorhandenen Energieausweis noch nicht vermerkt) -Rücklagenvolumen beträgt ca. 51.500 € (Stand 31.12.2023) -Sukzessive Erneuerung der Wasserleitungen -Glasfaseranschluss im Haus -Fenster und Wohnungseingangstüren im Gemeinschaftseigentum: Die Instandsetzung erfolgt gemäß Beschluss aus ca. 2021auf Kosten des jeweiligen Sondereigentümers -Neue Gegensprechanlage (ca. 2021) Im Sondereigentum der Wohnungseinheit 33: -Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß seit ca. 1983 -Großer, sonniger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer -Modernisierung des Duschbads, der Elektroverteilung sowie von Laminat und Malerarbeiten erfolgte vor ca. 10 Jahren, Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich nach Langenhagen ein. Egal, ob Sie die Wohnungen selbst nutzen oder als Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – oft ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre neue Immobilie zu werfen. Haben Sie noch weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht! Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen! Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechts- und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; rechtlich bindend ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag haben wir in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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