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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 253 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einer schönen, naturnahen Lage von Essing und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück von 1.372 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Highlights des Hauses: • Wohnfläche: ca. 253 m² • Grundstück: 1.372 m² • Baujahr: 1978 • Modernisiertes Bad – 2018 renoviert und zeitgemäß ausgestattet • neue Pelletsheizung (2022) – umweltfreundlich und kosteneffizient • Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 2005) • 2019 Photovoltaikanlage mit 5,49 kWp – nachhaltig und zukunftsorientiert • 2019 Batteriespeicher mit 3,6 kW • Doppelgarage • nach Süden unverbaubare Lage • Sofort bezugsfrei – ohne lange Wartezeiten einziehen und wohlfühlen Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die moderne Heiztechnik in Kombination mit Solarthermie und PV-Anlage sorgt für eine ressourcenschonende und unabhängige Energieversorgung. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ob Hobbygärtner, Familien oder Ruhesuchende – hier finden alle ihren Lieblingsplatz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges und energetisch gut ausgestattetes Zuhause in einer der schönsten Gegenden des Altmühltals zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 2.015,81 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1372 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung Die malerische Gemeinde Essing liegt im Herzen des Altmühltals im Landkreis Kelheim (Bayern) und besticht durch ihre idyllische Lage direkt an der Altmühl, umgeben von imposanten Kalksteinfelsen und weitläufiger Natur. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Essing ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit charmanten Gassen, der imposanten Holzbrücke “Tatzlwurm” sowie der Burg Randeck. Zahlreiche Wander- und Radwege, Kletterfelsen und Wassersportmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde verkehrsgünstig angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 (Anschlussstelle Bad Abbach/Abensberg) sind die Städte Kelheim (ca. 10 km), Regensburg (ca. 30 km) und Ingolstadt (ca. 50 km) gut erreichbar. Essing bietet eine gute Grundversorgung mit gastronomischen Betrieben, kleinen Läden und einem regen Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Kelheim. Fazit: Essing vereint idyllisches Wohnen in einzigartiger Naturkulisse mit der Nähe zu größeren Städten – ideal für alle, die naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Energieverbrauch: 73,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 28.02.2025 Gültig bis: 2035-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010372