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Beschreibung der Immobilie
Das gepflegte Einfamilienwohnhaus in zentraler Ortslage von Traben-Trarbach auf einem ca. 82 m² großen Grundstück wurde ca. 1900 errichtet und vor wenigen Jahren modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich (ca. 4 m²) sowie die ehemaligen Kellerräume (ca. 21 m²), welche nun als Hauswirtschaftsräume dienen. Über eine Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 31 m². Hier verteilen sich Wohnküche, Flur, ein modernisiertes Bad mit Dusche/WC und ein Abstellraum, von dem aus man in einen kleinen Innenhof gelangt. Das zweite Obergeschoss mit ca. 26 m² erstreckt sich auf WC, Bad mit Dusche/WC, zwei Schlafzimmer, ein momentan mit Fitnessgeräten ausgestatteter Raum und Flur. Das Dachgeschoss umfasst auf ca. 30 m² eine helle Wohnküche, Schlafzimmer und eine Terrasse im rückwärtigen Hausbereich. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet gemeinsam mit dem Keller ausreichend Abstellfläche. Im Anwesen sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut und mit PVC- Rollläden ausgestattet. Das gepflegte Wohnhaus wird über eine Elektroheizungen (2015) beheizt. Das Satteldach wurde in den letzten Jahren modernisiert und mit Bitumenschindeln eingedeckt. An Bodenbelägen sind Dielen, PVC-Ware, Fließen und Laminat verlegt. Die Fassade wurde 2021 erneuert. Eine Übernahme des als Ferienunterkunft genutzten Wohnhauses ist kurzfristig möglich. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 82 m² Nutzfläche: ca. 21 m² Lagebeschreibung Die ca. 5.665 Einwohner zählende Stadt Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt an einer langen Moselschleife eingerahmt zwischen den Hügeln von Eifel und Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Viele Jugendstilbauten, winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Im Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn nach Bullay. Der Umweltbahnhof Bullay liegt an der Bahnlinie Saarbrücken-Trier-Koblenz. Der Flughafen Hahn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ferner ist Traben-Trarbach ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 112,71 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.08.2015 Gültig bis: 2025-08-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2009 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5751
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