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Beschreibung der Immobilie
Großzügiges 4-Zimmer-Endreihenhaus in grüner Ortsrandlage. Flächenaufteilung: - Ca. 108 m² (Wohnfläche) - Ca. 39 m² (Vollkeller) - Ca. 5 m² (Kriechboden) - Ca. 13 m² (Garage) - Ca. 316 m² - Erbpachtgrundstück, der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 299,34 und die Restlaufzeit beträgt noch 42 Jahre, - Baujahr 1972 - überdachter Eingang - gefliester Windfang - einfaches Gäste WC mit Fenster - gefliester Erdgeschossflur mit Garderobenplatz und Telefon-Anschluss - Küche mit einfacher Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen - großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollläden, Terrassenausgang und TV-Anschluss - große Süd-/West-Terrasse - großes Grundstück - zwei einfache Gartengerätehäuser - geschlossene/massive Treppe zum Obergeschoss - Obergeschossflur mit Laminatfußboden - großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und Balkonausgang - großer Süd-Balkon (ca. 7 m²) - einfaches Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden - geschlossene/massive Treppe zum Dachgeschoss - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m²) mit Teppichfußboden - Abstellfläche auf dem Kriechboden - Kunststoff- und Holzfenster - Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - 3.000 Ltr. Öltank - Garage inkl. Stromanschluss - Kabelfernsehen Vollkeller: - Kelleraußeneingang - beheizbarer Hobbykeller - Wasch-/Heizungskeller - Vorratskeller Modernisierungen: - neue Laminatfußböden - 2019 - - Ölbrennwertheizung - 2018 - - Kunststofffenster/Giebelseite - 2010 - - neue Haustür - 2010 - Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf auf - zwei Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 203,6 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1972, Energieeffizienzklasse G Besonderheiten: - aktiver Feuchtigkeitsschaden am Schornstein vorhanden (Kostenpunkt ca. € 6.000,00) - Feuchtigkeitsspuren im Keller ersichtlich - überwiegend alte Holzfenster vorhanden, Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de