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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet Ihnen auf zwei Wohn-Etagen ca. 112 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Ein beheizter Wintergarten, der im Jahr 2000 an der Gartenseite angebaut wurde, erweitert den Wohnkomfort. Die aktuellen Eigentümer haben seit den 90er Jahren regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert, was dem bezugsfertigen Zustand der Immobilie zu entnehmen ist. Die gepflegte Außenanlage umfasst ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, einen Freisitz sowie einen Kamingrill und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie das ebene, eingefriedete Grundstück runden dieses liebevoll gestaltete Anwesen ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Ausstattung Die gepflegte und stehts instandgehaltene Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche): Windfang Gäste-WC Diele großes, offenes Wohn- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche Küche Wintergarten mit Zugang zum kleinen Balkon Dachgeschoss (ca. 41 m² Wohnfläche): Flur Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Urinal, WC und Dusche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Kellergeschoss: Kellerräume Werkstatt Heizraum Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss Keller-WC Garage Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 709 m² Nutzfläche: ca. 53 m² Lagebeschreibung Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, in einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Landsweiler Wassergarten. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Gymnasium 8,2 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: Dacheindeckung: 1990 (wird bis heute regelmäßig geprüft) asbestfreie Fassadenverkleidung an Giebel- sowie Gebäuderückseite und Garage: 1996 Außentreppe & Treppengeländer: 1996 Fassadenimprägnierung Straßenseite: 1997 Erneuerung Sockel: 1997 Badezimmer DG: 1999 teilweise Elektrik: 1999 Heizungsleitungen und Heizkörper: 1999 Anbau Wintergarten: 2000 Fenster EG mit elektrischen Rollläden & Haustür (2-fach verglast, kunststoff): 2004 elektrisches Garagentor: 2004 Fliesenbelag & Spanndecke Wohnzimmer: 2005 Fenster DG (2-fach verglast, kunststoff): 2006 Dachflächenfenster: 2007 Kellertür & Kellerfenster: 2008 Spanndecken Flur: 2009 Gäste-WC: 2009 teilweise Beläge in Küche & Flur: 2009 Glas-Schiebetüren: 2009 Vordach: 2017 Gas-Brennwertheizung: 2022 Sonnenschutz Wintergarten: 2023 SAT-Anlage Regenwassertanks an der Dachentwässerung Kamin aktuell nicht in Betrieb weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 276.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-01-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV388