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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2000, bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Auf einem großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und lädt besonders durch den Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, das ideal für die Bedürfnisse einer Familie ist. Von zweien der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Untergeschoss: Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Garten – perfekt für Feiern und gesellige Stunden. Eine weitere Küche ist im Vorratsraum untergebracht und im Waschraum sind eine Dusche, WC und Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über Gas. Außenbereich: Das weitläufige Grundstück verfügt über einen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine extra lange Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für eine kleine Werkstatt. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz legen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 757 m² Nutzfläche: ca. 63 m² Lagebeschreibung Laberweinting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, etwa 20 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Straubing und rund 90 Kilometer nordöstlich von München gelegen. Die Gemeinde liegt in der flachen bis leicht hügeligen Landschaft der Donauebene und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldstücken geprägt. Durch Laberweinting fließt der kleine Fluss Große Laber, welcher der Gemeinde ihren Namen verleiht. Die Lage an der Großen Laber und die umgebenden Grünflächen bieten den Bewohnern und Besuchern der Gemeinde eine ländliche, naturnahe Umgebung. Die Gemeinde profitiert auch von ihrer Nähe zur A92, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie München, Landshut und Deggendorf ermöglicht. Zusätzlich verfügt Laberweinting über eine Anbindung an das regionale Bahnnetz, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Laberweinting zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung. Die nahe gelegenen Donauauen sowie Naturschutzgebiete bieten Möglichkeiten zur Erholung und sind beliebte Ausflugsziele. Auch die Nähe zu den Städten Straubing und Regensburg erweitert das Freizeit- und Kulturangebot der Bewohner und macht Laberweinting zu einem attraktiven Wohnort im ländlichen Niederbayern. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 201,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 04.11.2024 Gültig bis: 2034-11-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 629260
PlanetHome Group GmbH