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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem 640 m² großen Grundstück. Durch die Aufstockung und den Ausbau des Dachgeschosses 1978 beträgt die Wohnfläche nun großzügige 164 m² und bietet Platz für eine Familie oder Personen, die viel Raum zum Leben benötigen. Ununterbrochen von seinen Erbauern bewohnt, sind Modernisierungen zwar angezeigt, die solide Bausubstanz und das Platzangebot bieten dafür viele Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem Geschmack. Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen und 2 Badezimmer. Im Dachgeschoß befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Studio ein weiteres WC sowie ein Arbeitszimmer. Alternativ wäre auch eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten einfach zu realisieren, z.B. eine 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3-4 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Platzangebot wird abgerundet durch eine Garage (Baujahr 1966) und einen Schuppen im Garten für Werkzeuge und Fahrräder. Einmalig ist die ruhige Lage, der große Vorgarten und der rückwärtige Garten, der direkt an den Wald grenzt. Für zusätzlichen Stauraum bietet das Haus einen Keller. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideale Gelegenheit, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen., 2 Bäder 1 WC voll unterkellert Garage massiver Schuppen Fenster doppelt verglast, Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.