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Beschreibung der Immobilie
Diese kleine und sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, wurde in den Jahren 1982 bis 1983 von der Eigentümergemeinschaft in Massivbauweise gebaut. Ein Großteil der Eigentümer nutzten ihre Wohnung selbst als Ferienwohnung. Die Wohnanlage ist frei von Reparaturstau. Die Außenanlage des Grundstücks ist pflegeleicht mit Rasen, Buschbegrünung und altem Baumbestand angelegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit vorhandenen Gemeinschaftsräumen für Abstellflächen, Tischtennis und private Treffen. Zudem hat jede Einheit eine eigene Kellerbox von ca. 4-5 m². Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade mit Vollwärmeschutz. Die Dacheindeckung besteht aus Frankfurter Pfanne mit "Harzer Doppeldach". Die Fenster haben hochwertige Holzrahmen mit Doppelverglasung. Jede Wohneinheit ist mit einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 9 befindet sich im rechten Hauseingang und liegt im Obergeschoss links. Raumaufteilung: Flur, Bad mit WC und Dusche, Wohnzimmer mit Schlafnische, Balkon und Abstellraum, offene Küche, sowie ein kleines Schlafzimmer. Ferner gibt es noch einen ausbaufähigen Dachboden, der der Wohnung zugeordnet ist. Der Zugang erfolgt innenliegend von der Wohnung aus. Courtage: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4.760 € inkl. MwSt. an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, übermitteln Sie uns bitte Ihre ➀ Anschrift ➁ Telefonnummer ➂ Email-Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Zusammenfassung: Miteigentumsanteile: 112/1000stel Wohngeld mtl.: 154,50 € Zimmer gesamt: 2½ Wohnzimmer/offene Küche: 1 Balkon: 1 Schlafzimmer: 1½ Badezimmer: 1 (mit Dusche) Wohnfläche ca.: 51 m² zzgl. Dachausbau Nutzfläche ca.: 50 m² Grundstücksfläche ca.: 1.392 m² Baujahr: 1982 Geschosse: KG EG, OG, DG Kellerräume: 1 PKW-Stellplatz: 1 Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes: Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten: Energieausweis: Bedarfsausweis Gültigkeit bis: 04.12.2026 Heizungsart: Gasetagenheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2020 Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²·a)