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Beschreibung der Immobilie
ZUKUNFTSORIENTIERT & VIELSEITIG In der naturnahen und gleichzeitig verkehrsgu¨nstig gelegenen Gemeinde Hebertshausen, nur wenige Kilometer von Dachau entfernt, befi ndet sich dieses attraktive Grundstu¨ck mit einer großzu¨gigen Fläche von ca. 1.216 m². Das Grundstu¨ck bietet mit seiner Lage und der Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 BauGB ideale Voraussetzungen fu¨r eine Neubebauung, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfu¨gt. Auf dem Grundstu¨ck steht derzeit ein Altbestand aus dem Jahr 1972, der aufgrund seines Alters und der baulichen Struktur vorrangig fu¨r einen Ru¨ckbau und eine moderne Neuentwicklung geeignet ist. Das Gebäude umfasst mehrere Einheiten, die aktuell vielseitig genutzt werden: Im Erdgeschoss befinden sich eine Arztpraxis und eine Fahrschule, die vermietet sind. Zusätzlich ist ein moderner Smartstore der Metzgerei Hack 24 integriert. Im ersten Obergeschoss ist eine Wohneinheit langfristig an eine Familie vermietet, während das Dachgeschoss derzeit ungenutzt ist. Die vermieteten Einheiten generieren voru¨bergehende Mieteinnahmen in Höhe von 5.000 € monatlich (inklusive Nebenkosten). Hauptmieter ist die Gemeinde Hebertshausen, die die Räumlichkeiten an Dritte weitervermietet hat. Der Mietvertrag ist bis zum 30. Juni 2026 befristet und kann bis spätestens 31. Dezember 2025 geku¨ndigt werden. Aufgrund der begrenzten Modernisierungsmöglichkeiten und des bestehenden Sanierungsbedarfs stellt der Altbestand vor allem eine Gelegenheit fu¨r einen Neubeginn dar. Das Grundstu¨ck bietet hervorragendes Potenzial fu¨r eine zeitgemäße Neubebauung, die den Anforderungen moderner Wohn- oder Gewerbeprojekte gerecht wird. Dieses Grundstu¨ck ist die ideale Gelegenheit fu¨r Bauträger und Investoren, eine neue Vision in einer gefragten Lage zu verwirklichen. Mit seiner großzu¨gigen Fläche und seinen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet es die Chance, ein modernes Bauvorhaben zu realisieren, das sich nahtlos in die Umgebung einfu¨gt.