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Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird ein geräumiges Wohnhaus in Labetz, welches sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. In der Immobilie befinden sich im Moment zwei Wohneinheiten (EG und OG). Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich mit angrenzendem Büro gelangt man im EG in eine 2-R-Wohnung, welche über einen Flur (mit kleinem Abstellbereich), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie über ein Bad mit Wanne und Dusche verfügt. Über eine Holztreppe gelangt man in die zweite Wohneinheit. Auf halber Treppe befindet sich hier ein zusätzliches Zimmer, welches z. B. als Gästezimmer genutzt werden kann. Die obere Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie über eine Küche. An diese grenzt das Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Abstellraum sowie der Dachboden. Die Immobilie ist unterkellert und bietet in diesem Bereich viele Staumöglichkeiten, wie z. B. Heizungsraum, Vorratsraum/Werkstatt, Partyraum, Abstell-/Trockenraum und ist zudem von außen zugänglich. Auf dem Grundstück sind des Weiteren zwei Garagen, eine Werkstatt, ein überdachter Sitzbereich, Abstellfläche sowie eine Waschküche vorzufinden. Der grüne Garten mit Sitzecke lädt zum Verweilen ein und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Lage: Die Immobilie liegt unweit der Innenstadt, ist verkehrsgünstig gelegen und an die öffentlichen Verkehrsmittel (Schul-/Bus, Bahn, ICE) sowie die A9 (ca. 15 km entfernt) angebunden. Von der Labetzer Bahnstation aus gelangt man in wenigen Minuten zum Wittenberger HBF und hat über die ICE-Verbindung Anschluss nach Leipzig/Berlin (ca. 30/40 min.). Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen liegen im direkten Umfeld. Die neue Kita, welche fast an das Wohnhaus grenzt, befindet sich in Fertigstellung. Die unweit gelegene Elbe mit Elbe-Radweg lädt zu Spaziergängen sowie Ausflügen ein. Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 317,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieträger: Erdgas Ausstattung: Garten, Garagen, Nebengebäude, Keller, Brunnen, Außentoilette Erschließungszustand: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Gas Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.