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Beschreibung der Immobilie
Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Pocking mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pocking bietet auf ca. 58 m² eine gemütliche und gut geschnittene Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Kochnische ist mit allen Details ausgestattet, welche benötigt werden und kann durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich abgetrennt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet somit ideale Voraussetzungen für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die Wohnung wird teilweise modernisiert – einige Fenster werden erneuert, während die restlichen Fenster eine neue Abdichtung erhalten. Dadurch wird nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch der Wohnkomfort erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der vor Witterungseinflüssen schützt und ein bequemes Parken ermöglicht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Sportausrüstung bietet. Stromanschluss ist vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehmes Raumklima sorgt. Dank der zentralen Lage in Pocking sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und modernisierte Wohnmöglichkeit in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 für 2025: 180,00 Euro (Betriebskosten: Müll ,Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Kanal, Hausverwaltung, etc.)Rücklagenstand Gesamt: 15000,00 € Anteil: 333,90€ EAW gültig bis: 28.05.2028 Baujahr: 1991 Art: bedarfsorientiert Energieträger: Zentralheizung mit Gas Wert: 130,3 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: E Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig