6-Zimmer Haus in Wittenberg, Germany, Nr. 128638

Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt. Baubeschreibung Fundamente: Streifenfundamente als Gründung Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk Fassade: Putzfassade als Dämmfassade Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolierverglasung Türen: Holztüren Treppenanlagen: EG zum Obergeschoss Holztreppe Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Dach: Satteldach, Pfettendach Elektro: einfacher Standard, 400Volt Schall- und Wärmeschutz: ausreichend Heizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit Thermostatventielen Denkmalschutz: kein Denkmalschutz Grundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich. Nutzflächen: Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 59,06 m² Obergeschoss: ca. 77,52 m² Wohnfläche gesamt: ca. 136,58 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 67,96 m² Erdgeschoss: ca. 75,92 m² Obergeschoss: ca. 75,92 m² Dachgeschoss: ca. 67,96 m² Ausbauresereve Nutzfläche gesamt: ca. 287,76 m² Mietleerstand: zur Zeit zu 100 % Leerstand Nutzung: Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum. Wohnraum wurde eigengenutzt. Ausstattung Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliest Fenster: Schallschutz und Wärmegedämmt Heizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung E.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-Standard Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standard ein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und Fliesenspiegel Warmwasser: durch Heizung oder Boiler Anzahl der Zimmer: Istzustand KG: zwei HWR EG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer / Kammer OG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und Wannenbad DG:eine Freifläche, Ausbaureserve Umbauter Raum: 8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³ 8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³ Wohnhaus=649,01 m³ Anbau / Wohnhaus Flur: 2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³ Anbau: 11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³ Umbauterraum Gesamt:928,77 m³ Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager). Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Wartenburger Straße handelt es sich in diesem Bereich um eine befestigte Sandstraße (Anliegerstraße / Sackgasse) ohne Gehweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Wartenburger Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienwohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung). Grundstücksgröße: 545 m² bebautes Grundstück Flurstück 79 zu 236 m² Einfamilienhausgrundstück Flurstück 82 zu 309 m² Garten-/Freizeitgrundstück Straßenfront: ca. 12,0 m Mittlere Tiefe: ca. 18,0 m Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig Einfriedung: zum Großteil eingefriedet bzw. Grenzbebauung Erschließung: die Grundstücke sind ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Wohngrundstück: Wasser, Abwasser, Strom (400 V), Telefon und Sat-Anlage an. Bebauung: mit einem Wohnhaus und Nebengelass. Weiterhin befinden sich eine Garage und ein kleiner Schuppen auf dem Gartengrundstück bzw. zweitem Grundstück Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten. Grundbuch: Grundbuchbelastung: das Grundbuch wird lastenfrei übergeben, bis auf Abteilung Zwei, Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße. Grunddienstbarkeit in Abt. Zwei (Leitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer / Anlieger in dem Bereich der Wartenburger Straße. Das Wohngebäude befindet sich in Kemberg, Wartenburger Straße 57, im Ortsteil Globig-Bleddin, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen. Seit 2010 gehört Globig-Bleddin als selbstständiger Ortsteil zur Stadt Kemberg. Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind ca. fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in Globig oder in Wartenburg. Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Haltestelle wird von der Firma Vetter an sieben Tagen in der Woche, für die Strecke Wittenberg / Kemberg, als Anrufbus angefahren. Der Hauptbahnhof Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Herzberg und Berlin-Halle / Leipzig) sind ca. 15,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Der historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 15 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür). Die Verwaltung in Kemberg, ist ca. 12 km entfernt gelegen. Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betrieb, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Lutherstadt Wittenberg. Der Ort Globig, mit seiner Lage in der Elbaue bzw. Biosphärenreservat „Mittelere Elbe“, ist landschaftlich überaus gut gelegen. Die Autobahn A9 ist ca. 24 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen. Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung