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Beschreibung der Immobilie
Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html [https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html] Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers. Die Wohnung bietet auf ca. 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die schöne Balkonloggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Balkonloggia, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung befindet sich in Top-Lage in Nürnberg-Wöhrd, ums Eck vom Prinzregentenufer und der Wöhrder Wiese. Die Altstadt/Innenstadt können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage im 4. Obergeschoss mit Aufzug Großzügige Balkonloggia zum Innenhof Helle Wohnräume Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss Inklusive Einbauküche Zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss Top Lage in Nürnberg-Wöhrd, nah am Prinzregentenufer, Wöhrder Wiese und Altstadt Diese schöne und gepflegte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischer Raumaufteilung und gemütlicher Wohnatmosphäre. Ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs genießen möchten. Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei! Die Bilder zeigen teilweise den Stand vor Auszug des Eigentümers. Aufteilung: Flur Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche Abstellraum Weiteres: Bodenabteil Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen. Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen