EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend bietet auf zwei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zum Verkauf stehende Haus kann mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ansprechenden seitlichen Anbau, der zur Diele führt. Von hier gelangt man in das Wohnzimmer, das an einen beheizten Windgarten angrenzt. Von dort hat man Zugang zu dem schön angelegten Vordergarten mit Baumbestand. Ebenfalls von der Diele aus erreicht man die Nutzflächen, darunter den Technikraum, der als Abstellraum dienen kann. Weiter befindet sich ein großzügiges Kellerabteil sowie der Heiz- und Öltankraum. Weiter im Flur gelangt man in das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Eckdusche und Bidet. Des Weiteren erreicht man hier ein Kinderzimmer, das bei Bedarf auch in eine Küche umgestaltet werden kann, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Über ein breites und helles Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das weitere Annehmlichkeiten bietet. Vom Flur aus erreicht man alle Wohnbereiche. Das große Wohnzimmer verfügt über eine Doppelschiebetür, die einen abgetrennten Bereich als frei wählbare Wohnfläche anbietet, und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein angrenzendes Esszimmer, das direkt mit einem weiteren Raum verbunden ist, ermöglicht die Nutzung als Küche oder Büro. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer und ein geräumiges Elternzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon. Hervorzuheben ist der große Spitzboden, der vom Flur aus begehbar ist und weiteren Stauraum bietet. Der derzeit naturbelassene Garten und der Zugang zum Hauseingang sind von einer dichten Begrünung umgeben und sorgen für Privatsphäre. Eine Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Fragen Sie gerne das Expose an! Ausstattung Das Wichtigste im Überblick: Interessantes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen – Option zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus Ruhige, familienfreundliche Lage am Stadtrand von Mainburg mit exzellenter Anbindung Idyllischer Garten mit Baumbestand – perfekt für entspannte Stunden im Freien Heller und beheizter Wintergarten für gemütliche Stunden das ganze Jahr über Garage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne Großer Spitzboden für mehr Nutzfläche Modernisierungen sind notwendig und bieten großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ölzentralheizung mit 7.000 Liter über Heizkörper Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im ausführlichen Exposé. Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 1,5 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 655 m² Nutzfläche: ca. 221 m² Lagebeschreibung Die Stadt Mainburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und gehört zur Metropolregion München. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte. Mainburg, im niederbayerischen Landkreis Kelheim und Teil der Metropolregion München, bietet rund 12.000 Einwohnern eine naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A93 und A9, die Mainburg mit Städten wie Ingolstadt, Regensburg und München verbinden. Umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Mainburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Es steht Ihnen mit Zusendung der Objektunterlagen eine ausführliche Standortanalyse zur Verfügung. Sonstiges Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung". Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 371.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2029-01-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 456