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Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus mitten in Vohburg bietet für den neuen Eigentümer einiges an Potenzial. Eingangs in einem schönen offenen Flur und Treppenhaus begonnen, gibt dieser den direkten Zugang in das durchaus in gutem Zustand befindliche Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und einem aktuell als EG-Schlafzimmer genutzten Raum. Hier merkt man bereits, wie das nach Süden ausgerichtete Haus in allen Zimmern mit einer Helligkeit besticht, welche das entsprechende Wohngefühl bedeutend steigert. Weiterhin befindet sich vom Flur zugänglich ein Duschbad im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Wintergarten und einem Vorraum zum Wintergarten (welcher einst der eigentliche EG-Balkon war). Das Obergeschoss bietet mit den drei Schlafzimmern, davon zwei größere und ein kleineres (eventuell als Office nutzbar), entsprechend Platz für eine Familie mit Kindern bzw. in Kombination mit dem EG-Schlafzimmer durchaus auch die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Als zusätzlicher Benefit weißt ein Schlafzimmer auch noch einen Zugang zum sonnigen Balkon auf. Der große Garten hinter dem Haus bzw. den Garagen ist geschützt und nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden ein. Zwei nebeneinanderliegende Garagen bieten hier zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien. Das Haus ist unterkellert, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus: Freistehendes massives Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Doppelgarage Erdgeschoss gefliester Flurbereich Gäste-Bad mit Dusche und WC (gefliest) Küche (gefliest) mit Ofen, Elektroherd (4 Platten), Mikrowelle, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Wintergarten bzw. Vorraum auf ehemaliger Terrasse Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Wintergarten bzw. Vorraum auf ehemaliger Terrasse Treppe (halbrund) als Zugang zu Keller und Obergeschoss mit 2 großen Fenstern Obergeschoss Flur mit Laminatboden Bodentreppe zum Dachgeschoss (ausklappbar) 2 Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon nach Süden 1 Schlafzimmer mit Laminatboden Bad (gefliest) mit Badewanne, Toilette und Waschbecken Keller (vollständig gefliest) Vorraum mit Anschlüssen für Waschmaschine großer Hobbyraum mit Heizkörper Technikraum mit Heizung (siehe Abschnitt Technik) Öllager (ca. 5.700 Liter Tankvolumen) Aussen großer Garten und Vorgarten Rasenflächen und Bewuchs mit Obstbäumen halbhohe Mauer mit Edelstahltüre zur Straßenseite Maschendrahtzaun zur Abgrenzung der restlichen Grundstücke Technik Öl Niedertemperaturheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Buderus Logano G125) Wasserspeicher (Buderus Logalux SV200) mit 200 Liter Speicher für Warmwasser und 4,4 Liter für Heizung Heizkörper in allen Räumen TV Anschluss via Satellit Isolation im Dachboden auf OG-Decke Brunnenanschluss im Garten Grundstücksfläche: ca. 600 m² Lagebeschreibung Die Stadt Vohburg an der Donau gehört zum Landkreis Pfaffenhofen, hat 8.500 Einwohner und liegt circa 17 Kilometer westlich von Ingolstadt. Neben der direkten Lage an der Bundesstraße 16a, wodurch Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn Anschlussstelle A9 (Ingolstadt-Nord) sind, profitiert Vohburg von einer sehr guten ÖPNV Anbindung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten von Ihren neuen Eigenheim entfernt. Auch befinden sich die Grund- und Mittelschule (500 Meter), sowie die Kindertagesstätte Spatzennest (250 Meter) und der Kindergarten Rappelkiste (200 Meter) direkt ums Eck. Zur Entspannung laden die weitläufigen Donauauen mit vielen Radwegen ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Herzogstadt an der Donau unter: https://www.vohburg.de Sonstiges Das Objekt ist derzeit nicht vermietet, wird aber von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Anschluss an den Verkauf, sollen Besitz und Eigentum unmittelbar an die Käufer übergehen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Objekts ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Begleitung eines unserer Makler möglich ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist das alleinige Besichtigen, Klingeln oder unbefugte Betreten des Hauses untersagt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine kurzfristige Besichtigung des Objekts. Ihr Team von 1516 Immobilien Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 219.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 134735792#OuP2X