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Beschreibung der Immobilie
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage im beliebten Gräfelfing. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und grünem Umfeld. Über den Aufzug gelangen Sie bequem auf alle Etagen des Hauses. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur mit Garderobennische. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Küche mit ausreichend Platz für eine stilvolle Küchenzeile. Ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia bietet – ideal zum Entspannen. Im Untergeschoss sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller vorhanden, und für den Wäschebedarf steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um die Sauberkeit des Gebäudes und die Pflege der großzügigen Außenanlagen. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40 Ausstattung Diese geräumige und gepflegte Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale: Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, PVC Personenaufzug Großer Südbalkon Modernisierte Fenster (2006) und Heizung (2004) Kellerabteil Wasch- und Trockenraum im Haus Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Gräfelfing. Die schöne Eigentumswohnung liegt eingebettet in einer idyllischen, grünen Umgebung und bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und hervorragender Anbindung. In nur ca. 100 Metern entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Münchener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Gräfelfing überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, liegt in greifbarer Nähe: Supermärkte, Cafés und Restaurants, aber auch Apotheken und Ärzte. Besonders für Familien ist die Gegend attraktiv, da sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe befinden. Die Grundschule ist nur 700 Meter entfernt, und auch der Kindergarten sowie die weiterführenden Schulen sind mit maximal 5,4 Kilometern Entfernung leicht erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege viele Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, sei es in einem der örtlichen Vereine oder auf den Rad- und Joggingstrecken in der Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist man durch die gut erreichbaren Bus- und S-Bahn-Anbindungen immer flexibel unterwegs. Auch die Autobahn ist schnell erreicht, was spontane Ausflüge in das Münchener Umland besonders einfach macht. INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie verschiedenste ärztliche Einrichtungen zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die direkte Verkehrsanbindung über die Autobahnen A96 und A99 sowie die S-Bahn Linie S6 bieten bestmögliche Erreichbarkeit in die Innenstadt von München, zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß sowie in den gesamten süddeutschen Raum.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 48 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 1,2 km U/S Bahn 2,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,9 km Hauptschule 7,7 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-01-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 466