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Beschreibung der Immobilie
Das Haus dürfte ca. 1930 errichtet worden sein. In den 1960er Jahren wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und jahrzehntelang als Brillen- und Schmuckgeschäft geführt. Im Jahre 1996 wurde es nochmal grundlegend saniert und im Jahre 2001 neue Kunststofffenster eingebaut. Im Jahre 2020 erfolgte ein Antrag auf Nutzungsänderung in eine Schank- und Speisewirtschaft mit Freifläche. Seither ist im Erdgeschoss ein Lokal/ Lieferservice eingerichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss des Hauses wäre noch zusätzlich ausbaufähig, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die PV Anlage auf dem Dach mit 7,56 KWP Leistung ist gesondert abzulösen. Diese bringt einen monatlichen Abschlag von € 307,-- und liefert damit eine zusätzliche Einnahme, die Sie für die Finanzierung verwenden können. Aktuell ist das Haus für € 1.000,— Kaltmiete zuzüglich MWST und Nebenkosten verpachtet. Nach Rücksprache mit dem Betreiber des Lieferdienstes, könnte der Pachtvertrag evtl. aufgelöst werden, so dass eine Eigennutzung auch möglich wäre. Eine Garage und ein davor befindlicher Carport, 4 KFZ-Stellplätze sowie ein geschützter Gartenanteil komplettieren das Angebot. Ein Zukauf von Flächen/Gebäuden wäre auch noch möglich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hier geht´s zum Objekt-Video: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1683107142515-64522f2ba961d/ -