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Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, das in den Jahren um 1940 errichtet wurde und ist seit ca. 20 Jahren im Familienbesitz. Die Eigentumswohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Flur und einer vom Eigentümer mit Leichtbauwand zur Küche abgetrennten Stube. Überwiegend Dielenböden in Eiche sowie Fliesen in Bad und Küche. Aufgrund der Aufteilung der Wohnung und des sehr großen Kellerbereichs, eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Mitarbeiterwohnung mit Lager oder z.B. für einen Online-Shop Betreiber. Zum damaligen Zeitpunkt des Erwerbs wurden das Badezimmer und die Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation der Wohnung erneuert. Es wurde eine neue Gastherme im eigenen Keller installiert und die Kellerdecke zur Wohnung gedämmt. Die Wohnung wurde an ein Familienmitglied vermietet und der Mieter muss bis 1. Januar 2028 bei Veräußerung der Eigentumswohnung übernommen werden. Die Nettokaltmiete wird monatlich Euro 1.275,- betragen, wird auf diesen Zeitraum festgelegt und bietet für diese Immobilie eine ungefähre Nettorendite von ca. 4%. Renovierungsarbeiten ab Erwerb sind nicht vorgesehen, die Einbauküche bleibt im Eigentum des Mieters. Die Gastherme wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei, aufgrund des Alters ist vorerst gesetzlich kein Austausch nach Erwerb vorgeschrieben. Das neue Gebäudeenergiegesetz schreibt vor, dass bei bei nach 2026 bzw. 2028 zu ersetzenden Gasetagenheizungen in der Wohnanlage innerhalb von 5 Jahren eine langfristige Lösung für die Energieversorgung des Gebäudes mit 65% erneuerbaren Energien zu beschließen ist. Für die Umsetzung des Konzepts (Installation) hat die Wohnungseigentümergemeinschaft nach Beschluss maximal 8 Jahre Zeit. Die Rücklagen der WEG betragen Euro 203.650,- zum 31.12.2023, die der angebotenen Wohnung, Euro 6.560,-., Die Wohnung wird unter der Voraussetzung der Übernahme des Mieters verkauft, ein Selbstbezug/Eigenbedarf wird bis 1. Januar 2028 ausgeschlossen. Aufgrund des Alters des Gebäudes entsprechen die heutigen Grundrisse und die Kelleraufteilung nicht mehr in allen Bereichen den damaligen Bauplänen. Auf Basis der Angaben des Verkäufers wurden die Grundrisse angepasst. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten übernommen. Eine Prüfung der Grundrisse und Angaben vor Ort durch den Käufer wird empfohlen. Provision für Käufer: 2,38%