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Beschreibung der Immobilie
Das eingeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1990 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die flexibel kombinierbaren Flächen ermöglichen die Nutzung als reine Büroflächen oder als Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Eine Übersicht über die verfügbaren Flächen erhalten Sie mit der Übermittlung unseres Exposés. Zudem besteht ggf. die Möglichkeit, das Gebäude um ein Vollgeschoss aufzustocken (nähere Details erhalten Sie mit Übermittlung des Exposés). Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 924 m² mit einer Höhe von 3,25 m bis zum Binder bzw. 4,50 m unter Dach und eignet sich ideal für Lager- oder leichte Produktionszwecke. Die Anlieferung erfolgt über einen überdachten Bereich auf der Ostseite, der eine problemlose LKW-Zufahrt ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, die sich auch für eine Nutzung als Praxisräume anbieten. Zusätzliche Archiv- und Nutzflächen stehen im gut belichteten Untergeschoss zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich optisch ansprechend und gepflegt, da es kürzlich einen neuen Fassadenanstrich erhalten hat. Die vor wenigen Wochen eingebauten Wärmeschutzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung tragen zudem erheblich zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei. Beheizt wird die Immobilie derzeit über zwei ältere Öl-Zentralheizungen, die noch funktionsfähig sind, jedoch mittelfristig erneuert werden sollten. Derzeit ist ein Physiotherapeut als einziger Mieter im Gebäude tätig, wodurch sich eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre für weitere Mieter oder die Eigennutzung ergibt. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Mit der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber, der Nutzung unseres Internetauftritts oder dem Abschluss von Verträgen mit uns willigen Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre uns zugänglich gemachten personen-bezogenen Daten für den beabsichtigten Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen nutzen und speichern. Siehe Link: www.engelvoelkers.com/nuernbergcommercial/datenschutz