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Beschreibung der Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Es verlaufen Hochspannungsleitungen in unmittelbarer Umgebung auf dem benachbartem Feld. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit.
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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.
Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 2019/2020 umfangreich saniert.
Unter anderem wurden folgende Modernisierungen in den letzten zwei Jahren vorgenommen:
+ Dacherneuerung
+ Erneuerung aller Fenster und Türen
+ Erneuerung Heizung / Sanitär / Bäder / Küche inkl. Leitungen (ohne Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlage im Keller)
+ Erneuerung Elektrik
Die Gesamtinvestitionen der vergangenen zwei Jahre belaufen sich auf rund 200.000 Euro. Bitte beachten Sie jedoch in diesem Zusammenhang, dass weitere End- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.
Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele
+ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer
Erdgeschoß-Anbau:
+ "Kaminzimmer" / Lounge mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad mit WC
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Kinderzimmer
+ kleiner Balkon
+ großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung
Keller:
+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung (BJ. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer (nicht saniert)
Außenbereich:
+ Vorgarten
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ kleine Terrasse (teilüberdacht)
+ großeTerrasse
+ Garten
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Für Teilbereiche des Hauses liegt den Verkäufern keine Baugenehmigung vor.
Die geplante Eigennutzung wurde nicht umgesetzt, sodass das Haus bezugsfrei zum Kauf angeboten wird.
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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.
Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 2019/2020 umfangreich saniert.
Unter anderem wurden folgende Modernisierungen in den letzten zwei Jahren vorgenommen:
+ Dacherneuerung
+ Erneuerung aller Fenster und Türen
+ Erneuerung Heizung / Sanitär / Bäder / Küche inkl. Leitungen (ohne Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlage im Keller)
+ Erneuerung Elektrik
Die Gesamtinvestitionen der vergangenen zwei Jahre belaufen sich auf rund 200.000 Euro. Bitte beachten Sie jedoch in diesem Zusammenhang, dass weitere End- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.
Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele
+ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer
Erdgeschoß-Anbau:
+ "Kaminzimmer" / Lounge mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad mit WC
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Kinderzimmer
+ kleiner Balkon
+ großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung
Keller:
+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung (BJ. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer (nicht saniert)
Außenbereich:
+ Vorgarten
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ kleine Terrasse (teilüberdacht)
+ großeTerrasse
+ Garten
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Für Teilbereiche des Hauses liegt den Verkäufern keine Baugenehmigung vor.
Die geplante Eigennutzung wurde nicht umgesetzt, sodass das Haus bezugsfrei zum Kauf angeboten wird.
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