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Beschreibung der Immobilie
Lichtdurchflutetes helles bis 3,45 m hohes Loft, großzügiger Loft-Grundriss 105 qm auf zwei Ebenen, 34 qm Terrasse und 6 qm separater Kellerraum, 1 Tiefgaragen-stellplatz. Sie erleben einen exklusiven Wohn-/ Arbeitskomfort mit toller Ausstattung wie einer Küche der Fa. Leicht, Vallone Badausstattung, Gas-Kamin und vielen weiteren exklusiven Elementen. Die repräsentative 3-Zimmer- Gewerbeeinheit im rückwertigen Erdgeschoss mit separatem Eingang zum Arbeiten/Wohnen besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Das Objekt bietet eine offene, voll ausgestattete Küche (Miele Geräte, Bora-Abzug, Gaggenau Kühlschrank, Wärmeschublade, Miele Geschirrspüler) und einen kombinierten Wohn/Arbeits- und Essbereich, welcher edel gestaltet werden kann. Zwei stilvolle Glaskuben können als Besprechungsraum oder Schlafzimmer genutzt werden., Ergänzend ein modernes Badezimmer mit allem Komfort. Als Gewerbeeinheit vielfältig nutzbar, wie z.B. als Büro, Studio. Keine Gastronomie ! Möbliertes Wohnen auf Zeit anbieten ist möglich ! Keine Zweckentfremdung, da gewerblich ! Sollte man das Objekt nicht ständig selbst nutzen wollen, kann sich die Agentur HD um die Vermarktung kümmern ! Das Objekt wird nur mit fest verbauten Ausstattungselementen verkauft gegen Aufpreis inkl. Küchenausstattung (Geschirr, Besteck, Töpfe, Toaster etc.), Leuchten, Möbel, Bilder, Dekoration etc, sodaß Sie sofort einziehen können um allen Komfort zu genießen. Zum Objekt gehören ein 6 qm großer trockener Kellerraum sowie die 34 qm große westwärts gerichtete Terrasse mit Sondernutzungsrecht. Ein ruhiges und bestens ausgestattetes Juwel in sehr zentraler Lage am Goetheplatz. Diese Gewerbeeinheit ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus, flexibler Nutzung und erstklassiger Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv., Hochwertiger Terrazza-Bodenbelag im kompletten EG-Bereich ausgestattet mit Fußbodenheizung, auf der Empore vor dem Kamin liegt Stab-Parkett, das neue Bad ist mit großen hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Das Lichtkonzept mit indirekten Licht-leisten an der Decke gestalten die Räume und lassen sich vielfältig steuern. Das nach einem Designer-Entwurf gefertigte 12 m lange Loft-Style-Einbau-regal ist Bestandteil der Küche und ein Highlight der hochwertigen Ausstattung. Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung im Wohn/Arbeitsbereich. Große schwarze Pflanzkübel inkl. Pflanzen sind Bestandteil der Terrasse. 2 Außenleuchten sind im Bestand., Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23..12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und home deluxe Immobilien.