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Beschreibung der Immobilie
Dieses besondere Angebot umfasst zwei separate Einfamilienhäuser auf zwei Grundstücken, die aktuell nur gemeinsam verkauft werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das erste Haus mit einer Wohnfläche von 149 m² überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und zahlreiche Modernisierungen. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein saniertes Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbyraum samt Kellerbar, einem Vorratsraum sowie Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Zahlreiche Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter eine neue Dacheindeckung (2010), eine Gas-Brennwertheizung (2012) sowie dreifach verglaste Fenster und eine Badsanierung (2017). Das zweite Haus erstreckt sich über 186 m² Wohnfläche und bietet enormes Potential für eine gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine alte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem weiteren Wohnzimmer, einer zusätzlichen Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Balkon ausgestattet ist. Ein separater Raum mit eigenem Eingang eignet sich optimal als Büro oder kann mit der bestehenden Wohnung verbunden werden. Das Gebäude verfügt zudem über Werk- und Lagerräume im Erd- und Kellergeschoss, die perfekte Bedingungen für Handwerksbetriebe oder eine gewerbliche Nutzung schaffen. Mehrere Stellplätze im Hof sowie ein großzügiger Garten mit Gartenhäuschen und Unterstand bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde 1937 massiv erbaut und über die Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, um das volle Potential dieses vielseitigen Objekts auszuschöpfen. Dieses einzigartige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen oder für eine gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Optionen., Das selbstbewohnte Einfamilienhaus wurde über die Jahre vom Eigentümer umfangreich saniert: -Vollisolierung -erneuerte Dacheindeckung & Neuanstrich (2010) -neue Gas-Brennwertheizung für Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses (2012) -neu gestaltete Terrasse und Garten (2016) -neue Einbauküche (2016) -3-fach verglaste Isolierfenster, erneuertes Badezimmer (2017), Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Besser wohnen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Besser wohnen Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Weitere Informationen finden Sie auf www.bwikoblenz.de