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Beschreibung der Immobilie
Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.